Prix du m² à
Nazelles-Négron (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nazelles-Négron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 296 €/m²
1 873 €/m² 3 072 €/m²
Appartement
2 375 €/m²
2 208 €/m² 4 675 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
16 €/m²
8 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nazelles-Négron décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 974 € en 2021 à 2 214 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Nazelles-Négron est une municipalité de l'agglomération de Tours. Elle dépend du département de l'Indre-et-Loire, dans le Centre-Val de Loire. On chiffrait à 3 525 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 30e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. On dénombrait 72,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,8 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 62,5 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Sur 2022, 44 biens ont été vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Nazelles-Négron.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 2 133 €/m² en moyenne à Nazelles-Négron, et pouvait fluctuer entre 2 133 et 2 133 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix variait de 1 951 à 2 925 €/m², et était en moyenne de 2 296 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 360 € en 2022 à 2 296 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 755 € à Nazelles-Négron, ou 377 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
2 294 €/m²
3 256 €/m²
13 119
Indre-et-Loire (37)
2 205 €/m²
0 €/m²
1 135
Indre-et-Loire (37)
2 223 €/m²
3 922 €/m²
750
Indre-et-Loire (37)
1 675 €/m²
0 €/m²
836
Indre-et-Loire (37)
2 144 €/m²
0 €/m²
1 150
Indre-et-Loire (37)
1 769 €/m²
0 €/m²
1 625
Indre-et-Loire (37)
1 956 €/m²
0 €/m²
1 644
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
211 152€
206 640€ d’achat
4 512€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Nazelles-Négron représente un investissement total d'environ 211 152 euros, comportant 206 640 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 512 euros, au sein desquels on retrouve 1 651 € d'émoluments du notaire, 1 501 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
221 835€
206 640€ d’achat
15 195€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 221 835 euros. Tablez en effet sur 206 640 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 15 195 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 651 €, et les impôts 12 184 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 755€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Nazelles-Négron. Le budget sera plutôt de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Nazelles-Négron, recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 550 €. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nazelles-Négron décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 974 € en 2021 à 2 214 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a connu une forte baisse, passant de 2 974 € à 2 214 €. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec une progression de 55,56 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Nazelles-Négron, sachez qu'en 2020, 9,9 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 27,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Nazelles-Négron, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !