Prix du m² à
Nazelles-Négron (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nazelles-Négron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 317 €/m²
1 792 €/m² 2 650 €/m²
Appartement
2 000 €/m²
2 000 €/m² 2 000 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nazelles-Négron repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 860 € en 2018 à 3 489 € en 2022, puis à 2 355 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 33e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département n'a chuté que de 3,15 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Tours, Nazelles-Négron est située en Indre-et-Loire, et compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. La localité dénombrait 3 512 habitants en 2021, ce qui la place en 30e position à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. 72,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,7 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 62,2 % des logements. La moyenne d'âge des habitants est de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Nazelles-Négron, avec sur 2024 16 biens vendus, soit -11 ventes comparé à 2022.
À Nazelles-Négron, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 355,46 € en 2024. Il pouvait fluctuer de 1 724 à 3 333 €. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait ainsi la 34e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, au sein de la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 1 724 et 2 879 €, et qui atteignait en moyenne 2 317,67 €. Le prix d'une maison change suivant sa configuration : une maison de cinq pièces cote en moyenne 1 973,08 €/m², une maison de quatre pièces 2 154,01 €/m², une maison de trois pièces 2 195,95 €/m², et une maison de deux pièces 2 516,13 €/m².
À Nazelles-Négron, les impôts locaux moyens s'élevaient à 888 euros. Toutefois, le prorata à payer était de 444 € pour un emménagement au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
2 172 €/m²
2 758 €/m²
13 119
Indre-et-Loire (37)
2 203 €/m²
0 €/m²
1 135
Indre-et-Loire (37)
1 875 €/m²
0 €/m²
750
Indre-et-Loire (37)
1 859 €/m²
0 €/m²
836
Indre-et-Loire (37)
2 027 €/m²
0 €/m²
1 150
Indre-et-Loire (37)
2 153 €/m²
0 €/m²
1 625
Indre-et-Loire (37)
1 925 €/m²
0 €/m²
1 644
En cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
213 132€
208 590€ d’achat
4 542€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Nazelles-Négron, comptez 213 132 euros d'investissement, comportant 208 590 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 4 542 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 516 € de taxes et 1 667 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
223 916€
208 590€ d’achat
15 326€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 223 916 euros, dont en moyenne 208 590 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 15 326 euros. Les impôts constituent 12 299 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 667 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 888€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Nazelles-Négron. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut augmenter jusqu'à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nazelles-Négron repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 860 € en 2018 à 3 489 € en 2022, puis à 2 355 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 33e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département n'a chuté que de 3,15 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse, avec -32,5 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 10 €/mois à 13 €/mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Nazelles-Négron ? Sachez qu'en 2021, 27,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 10 % des domiciles étaient des appartements.
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