Prix de l’immobilier à
Vernou-sur-Brenne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vernou-sur-Brenne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 438 €/m²

1 739 €/m² 2 888 €/m²

Appartement

4 048 €/m²

3 978 €/m² 4 275 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

6 €/m² 12 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

51 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans l'agglomération de Tours, Vernou-sur-Brenne dépend du département de l'Indre-et-Loire, et compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. Sa population s'élevait à 2 769 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se classait donc au 39e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,2 % des domiciliés. 90,3 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,5 % des habitations. On y observe des habitants actifs, avec un âge moyen de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
9%

Propriétaire
91%

Sur 2022, 45 biens ont été vendus, soit +1 vente comparé à 2021. L'immobilier de Vernou-sur-Brenne est donc plutôt stable.

À Vernou-sur-Brenne, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 2 438 €. Il pouvait fluctuer de 1 739 à 2 888 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 0,85 % en l'espace de 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

À Vernou-sur-Brenne, le montant moyen des impôts locaux était de 742 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler s'élevait à 371 € si vous deveniez propriétaire en juin.

📌

En plus du prix de votre bien, votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

298 383€

292 560€

292 560€ d’achat
5 823€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Vernou-sur-Brenne, vous devez tabler sur 298 383 euros d'investissement, incluant en moyenne 292 560 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 5 823 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 338 € d'émoluments du notaire, 2 126 € de taxes et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

313 508€

292 560€

292 560€ d’achat
20 948€ de frais

Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 313 508 euros. Ce chiffre comporte 292 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 20 948 €. Les impôts constituent 17 250 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 338 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 742€ d’impôts locaux

Prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Vernou-sur-Brenne. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Vernou-sur-Brenne, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vernou-sur-Brenne ?

L'immobilier à Vernou-sur-Brenne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en 5 ans, avec + 14,62 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 4,5 % d'augmentation sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 132e rang dans le département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 6,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vernou-sur-Brenne ?

Le prix moyen a légèrement grimpé ces 2 dernières années, passant de 2 333 €/m² en 2021 à 2 438 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté constant.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vernou-sur-Brenne, sachez qu'en 2020, 9,4 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 24,8 % de locataires.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Vernou-sur-Brenne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !

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