Prix du m² à
Soudan (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 481 €/m²
682 €/m² 2 146 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Soudan se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 679 € en 2021 à 1 546 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 148e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Soudan
Soudan
Soudan relève du département de la Loire-Atlantique. Elle compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 996 habitants, ce qui la place au 152e rang au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 80,7 % des habitants. 96,9 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,6 % des logements disponibles. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Soudan est assez stable, avec sur 2022 21 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Soudan, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 546 €/m² en décembre 2023. Il pouvait varier entre 991 et 2 087 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 063 € en 2022 à 1 546 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 642 € à Soudan. En revanche, le prorata à régler atteignait 321 euros pour un emménagement en juin.
Maine-et-Loire (49)
1 017 €/m²
0 €/m²
249
Loire-Atlantique (44)
1 803 €/m²
1 753 €/m²
12 067
Loire-Atlantique (44)
1 570 €/m²
0 €/m²
2 946
Loire-Atlantique (44)
1 175 €/m²
0 €/m²
352
Loire-Atlantique (44)
1 263 €/m²
0 €/m²
589
Loire-Atlantique (44)
1 544 €/m²
1 430 €/m²
2 247
Loire-Atlantique (44)
1 658 €/m²
0 €/m²
668
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 710€
185 520€ d’achat
4 190€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Soudan vous demandera un investissement total d'environ 189 710 euros : 185 520 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 190 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 482 € d'émoluments du notaire et 1 348 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
199 301€
185 520€ d’achat
13 781€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 199 301 euros, incluant 185 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 13 781 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 10 939 € d'impôts et 1 482 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 642€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Soudan ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Soudan, faire appel à un déménageur vous coûtera autour de 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devrez tabler sur un budget de 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Soudan se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 679 € en 2021 à 1 546 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 148e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement décru, passant de 12 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une baisse de 7,92 %.
Cependant, si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Soudan, sachez qu'on comptabilisait en 2020 19,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,2 % des domiciles.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation démographique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Soudan.