Prix du m² à
Soudan (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 483 €/m²
783 €/m² 2 139 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Soudan poursuivent leur progression. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2022, avec une hausse de 15,78 % en l'espace de 4 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 3,57 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 23,07 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Loire-Atlantique, Soudan fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité comptabilisait 1 981 habitants, ce qui la place au 152e rang au niveau du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,6 %). 96,8 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,2 % des logements. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Soudan avec 11 biens vendus sur 2024 (soit -5 ventes par rapport 2022).
En 2024, les biens de Soudan se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier de 707 à 2 306 €. En moyenne, il était de 1 462,67 €. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec 21,51 % de hausse en 6 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec une augmentation de 4,95 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix d'une maison à vendre dans la localité atteignait 1 462,67 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 707 et 2 306 €/m². La valeur foncière d'une maison oscille en fonction du nombre de pièces : comptez 1 094,1 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 1 209,68 €/m² pour une maison d'une pièce, 1 233,99 €/m² pour une maison de deux pièces, 1 563,96 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 1 901,19 €/m² pour une maison de trois pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 688 euros à Soudan. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 344 €.
Maine-et-Loire (49)
1 127 €/m²
0 €/m²
249
Loire-Atlantique (44)
1 811 €/m²
3 384 €/m²
12 067
Loire-Atlantique (44)
1 558 €/m²
0 €/m²
2 946
Loire-Atlantique (44)
1 081 €/m²
0 €/m²
352
Loire-Atlantique (44)
1 661 €/m²
0 €/m²
589
Loire-Atlantique (44)
1 246 €/m²
0 €/m²
2 247
Loire-Atlantique (44)
1 655 €/m²
0 €/m²
668
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à retenir. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
179 558€
175 520€ d’achat
4 038€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Soudan est de 179 558 €, comportant 175 520 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 038 €, qui se divisent en 1 402 € d'émoluments du notaire, 1 275 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
188 632€
175 520€ d’achat
13 112€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces s'élève à 188 632 euros. Ce montant comprend 175 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 13 112 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 402 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 10 349 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 688€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Soudan. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Soudan poursuivent leur progression. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2022, avec une hausse de 15,78 % en l'espace de 4 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 3,57 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 23,07 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation, passant de 8 €/mois à 11 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement grimpé, avec une progression de 4,95 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Soudan, sachez qu'on observait 19,3 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,2 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. La dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie sont autant de facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Soudan.