Prix du m² à
Olemps (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olemps et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 015 €/m²
1 071 €/m² 2 571 €/m²
Appartement
2 445 €/m²
1 580 €/m² 3 151 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Olemps se remettent à chuter. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec un recul de 13,34 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 174e position au sein des municipalités du département de l'Aveyron, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 2,8 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 88,53 m2
Olemps
Maison
3 pièces 65,46 m2
Olemps
Maison
4 pièces 93,23 m2
Olemps
Maison
7 pièces 151 m2
Olemps
Localisée dans l'agglomération de Rodez, Olemps se trouve dans l'Aveyron (12), et fait partie de la région d'Occitanie. La municipalité dénombrait 3 503 habitants en 2021. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de l'Aveyron. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,3 %). Le parc immobilier était composé à 76 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage était de 73,5 %. Ses habitants ont un âge moyen de 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Olemps. En effet, avec 13 biens vendus sur 2024, cela représente -30 ventes comparé à 2022.
À Olemps, en 2024, les biens se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 866 et 3 151 €, et qui atteignait en moyenne 2 458,33 €. La valeur foncière change selon la configuration du logement : 1 380,95 €/m² en moyenne pour un F1, 1 779,12 €/m² pour un F5+, 2 222,57 €/m² pour un F4, 2 611,26 €/m² pour un F2, et 3 156,92 €/m² pour un F3.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 166,67 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller entre 866 et 2 791 €. Parmi les villes du département de l'Aveyron, cette municipalité figurait donc en 3e position en termes de valeur foncière, derrière Flavin et Druelle Balsac.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait varier de 1 572 à 3 151 €/m². Il était en moyenne de 2 750 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 2 176 € en 2018 à 2 750 € en 2024, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec 1,48 % d'augmentation en 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux à Olemps atteignait 1 102 euros. En revanche, le prorata temporis à régler était de 551 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Aveyron (12)
2 423 €/m²
1 627 €/m²
1 954
Aveyron (12)
2 286 €/m²
2 265 €/m²
2 308
Aveyron (12)
1 875 €/m²
2 554 €/m²
2 185
Aveyron (12)
2 522 €/m²
2 794 €/m²
5 918
Aveyron (12)
1 867 €/m²
2 188 €/m²
23 949
Outre le prix du bien en lui-même, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
199 335€
195 000€ d’achat
4 335€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Olemps s'élève à 199 335 euros, dont 195 000 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 4 335 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 558 € d'émoluments du notaire et 1 417 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
209 416€
195 000€ d’achat
14 416€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 209 416 euros. Ce chiffre inclut 195 000 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 14 416 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 11 498 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 558 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 102€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Olemps. Ce chiffre sera plutôt de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Olemps se remettent à chuter. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, avec un recul de 13,34 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 174e position au sein des municipalités du département de l'Aveyron, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 2,8 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère progression, avec 3,54 % d'augmentation.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Olemps, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 21,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 23,4 % des domiciles.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Olemps.