Prix du m² à
Olemps (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Olemps et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 945 €/m²
1 333 €/m² 3 234 €/m²
Appartement
3 021 €/m²
2 105 €/m² 3 372 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Olemps ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 22,26 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec + 6,81 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 99e rang au sein des localités du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 3,17 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 119 m2
Olemps
Appartement
1 pièce 18,97 m2
Olemps
Maison
5 pièces 128 m2
Olemps
Olemps dépend de l'agglomération de Rodez. Elle est une municipalité du département de l'Aveyron (12), en Occitanie. Sa population totale était de 3 471 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Aveyron. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,4 %). Le parc immobilier était composé à 76,3 % de maisons, un pourcentage légèrement plus élevé que la moyenne départementale où elles représentaient 73,6 % des habitations disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Olemps avec 39 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Olemps avaient un prix au m² moyen de 3 032 €. Il pouvait osciller entre 2 326 et 3 297 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une inflation de 3,38 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 1 513 à 3 173 €. Il atteignait 1 891 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 102 €/m² en 2022 à 1 891 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 067 € à Olemps, ou 533 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Aveyron (12)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 954
Aveyron (12)
2 356 €/m²
2 045 €/m²
2 308
Aveyron (12)
1 661 €/m²
2 941 €/m²
2 185
Aveyron (12)
2 168 €/m²
2 639 €/m²
5 918
Aveyron (12)
2 013 €/m²
2 240 €/m²
23 949
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
174 146€
170 190€ d’achat
3 956€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Olemps, vous devrez compter un investissement global de 174 146 €. En plus des 170 190 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur 3 956 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 237 € de taxes, 1 360 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
182 945€
170 190€ d’achat
12 755€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un coût total d'environ 182 945 euros, incluant 170 190 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 12 755 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 360 € d'émoluments du notaire et 10 035 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 067€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Olemps, les travaux vous coûteront autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 750 euros si vous habitez à environ 500 km de distance d'Olemps, et 2 600 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Olemps ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 22,26 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec + 6,81 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 99e rang au sein des localités du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 3,17 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une croissance de 6,81 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte hausse, avec 22,22 % d'augmentation.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Olemps ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 21,5 % de locataires, et que 23,2 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, perspectives à long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Olemps du point de vue de l'investissement immobilier.