Prix du m² à
Flavin (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Flavin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 356 €/m²
1 518 €/m² 2 609 €/m²
Appartement
2 045 €/m²
1 818 €/m² 2 339 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Flavin ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 425 €/m² en 2018 à 2 226 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 8,11 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Aveyron, cette municipalité occupait le 147e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,17 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aveyron, Flavin compte parmi les localités de la région d'Occitanie. On chiffrait à 2 365 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc à la 17e position parmi les localités du département de l'Aveyron. 81,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 88,9 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que le marché de l'immobilier flavinois est en bonne santé. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, on observe 10 ventes de plus qu'en 2021.
À Flavin, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller de 1 818 à 2 339 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 2 045 €/m². Le prix moyen d'un appartement a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 134 €/m² en 2022 à 2 045 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 408 €. Il variait entre 1 827 et 2 604 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 10,97 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 613 euros à Flavin. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler était de 306 €.
Aveyron (12)
1 678 €/m²
0 €/m²
2 006
Aveyron (12)
1 325 €/m²
0 €/m²
611
Aveyron (12)
1 661 €/m²
2 941 €/m²
2 185
Aveyron (12)
827 €/m²
0 €/m²
507
Aveyron (12)
2 168 €/m²
2 639 €/m²
5 918
Aveyron (12)
1 945 €/m²
3 021 €/m²
3 359
Aveyron (12)
905 €/m²
0 €/m²
1 661
Aveyron (12)
2 644 €/m²
0 €/m²
1 779
Aveyron (12)
1 267 €/m²
0 €/m²
505
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
221 386€
216 720€ d’achat
4 666€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Flavin, vous devez prévoir un investissement total de 221 386 €. Aux 216 720 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter environ 4 666 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 575 € de taxes et 1 732 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
232 590€
216 720€ d’achat
15 870€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 4 pièces se chiffre autour de 232 590 euros, dont 216 720 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 15 870 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 12 778 € d'impôts et 1 732 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 613€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre future maison à Flavin ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 250 € si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Flavin, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Flavin ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 425 €/m² en 2018 à 2 226 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 8,11 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Aveyron, cette municipalité occupait le 147e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,17 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 2 059 € en 2021 à 2 226 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Flavin, sachez que le parc immobilier était composé à 11,1 % d'appartements en 2020. De plus, on comptait 18,1 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et sa situation économique, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Flavin, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !