Prix du m² à
Rodez (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rodez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 867 €/m²
1 084 €/m² 2 969 €/m²
Appartement
2 188 €/m²
1 471 €/m² 3 118 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
157 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Rodez repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 2 118 € en 2023 à 2 040 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité occupait le 250e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 2,8 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 64 m2
Rodez
Maison
6 pièces 164,57 m2
Rodez
Maison
6 pièces 140 m2
Rodez
Appartement
4 pièces 90 m2
Rodez
Gaffard Immobilier
- Achat
- Vente
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- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
12000 Rodez
Bourran Immobilier
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- Location
- Gestion locative
12000 Rodez
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Rodez. Nos 140 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 434 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 832 annonces de biens en vente ou en location sur Rodez et ses alentours.
Rodez est la préfecture du département de l'Aveyron, en Occitanie. On chiffrait à 24 207 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de l'Aveyron. On notait 43,4 % de propriétaires. 81,7 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 25,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
22%
Appartement
78%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Avec 199 biens vendus sur 2024 (soit -60,2 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier de Rodez subit un ralentissement.
À Rodez, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 959,29 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 030 à 3 164 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi à la 10e position à l'échelle du département de l'Aveyron.
Le prix d'une maison à vendre au sein de la ville oscillait entre 1 030 et 3 043 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 1 801,17 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une réduction de 5,56 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 117,42 €. À noter que celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était par exemple de 3 091,14 € RUE DE CAMONIL et de 1 584,85 € dans la RUE VIEUSSENS.
Il fallait compter en moyenne 1 480 € d'impôts locaux à Rodez, ou un prorata de 740 euros si vous emménagiez en juin.
Aveyron (12)
2 423 €/m²
1 627 €/m²
1 954
Aveyron (12)
1 875 €/m²
2 554 €/m²
2 185
Aveyron (12)
2 015 €/m²
2 445 €/m²
3 359
Aveyron (12)
2 068 €/m²
2 297 €/m²
11 944
Aveyron (12)
2 375 €/m²
0 €/m²
1 779
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
151 840€
148 219€ d’achat
3 621€ de frais
À Rodez, vous devrez prévoir un investissement total de 151 840 € pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 m², dont 148 219 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 621 €, au sein desquels on retrouve 1 077 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 184 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
159 503€
148 219€ d’achat
11 284€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 159 503 euros. Comptez en effet 148 219 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 11 284 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 8 739 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 184 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 480€ d’impôts locaux
Les 70 m² de votre appartement à Rodez ont besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rodez repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 2 118 € en 2023 à 2 040 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité occupait le 250e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 2,8 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en 2 ans, avec une baisse de 2,29 % en 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Rodez, sachez que les appartements constituaient en 2021 81,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 56,6 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Rodez sur le plan de l'investissement immobilier.