Prix du m² à
Orcenais (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orcenais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 485 €/m²
1 018 €/m² 1 555 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a connu une forte baisse en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 790 €/m² en 2018 à 564 €/m² en 2019.
Orcenais dépend du département du Cher, et est localisée dans la région du Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 245 habitants, ce qui la place au 190e rang parmi les localités du département du Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71 %). L'intégralité du parc immobilier était composé de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 79,3 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 44 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier d'Orcenais est parfaitement stable. Sur 2021, 5 biens ont été vendus, soit un nombre de ventes identique à celui de 2018.
En 2021, cinq biens ont été vendus à Orcenais, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 274 et 1 943 €/m².
Au niveau de la localité, en 2021, cinq maisons ont été achetées, pour un prix compris entre 274 et 1 943 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux à Orcenais était de 422 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 211 euros.
Cher (18)
1 244 €/m²
0 €/m²
312
Cher (18)
1 425 €/m²
0 €/m²
322
Cher (18)
1 843 €/m²
0 €/m²
288
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
218
Cher (18)
1 199 €/m²
0 €/m²
1 838
Cher (18)
783 €/m²
508 €/m²
736
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
43 600€
41 497€ d’achat
2 103€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Orcenais s'élève à 43 600 euros : 41 497 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 2 103 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 442 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 302 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
45 745€
41 497€ d’achat
4 248€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² est de 45 745 euros. Aux 41 497 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 4 248 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 447 € d'impôts et 442 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 422€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Orcenais vous reviendra à environ 108 000 euros. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 77 400 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte baisse en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 790 €/m² en 2018 à 564 €/m² en 2019.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est fortement accru, passant de 989 €/m² à 1 182 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte diminution, avec -14,29 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Orcenais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements, et qu'on notait 28 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la dynamique du marché sont autant de critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Orcenais en termes d'investissement immobilier.