Prix du m² à
Orval (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 199 €/m²
701 €/m² 1 490 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Orval repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 065 € en 2018 à 1 181 € en 2023, puis à 1 062 € en 2025. Au sein des localités du département du Cher, cette municipalité figurait à la 186e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 1,54 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 70 m2
Orval
Maison
3 pièces 62 m2
Orval
Maison
4 pièces 123,70 m2
Orval
Maison
4 pièces 90 m2
Orval
Orval se trouve dans l'agglomération de Saint-Amand-Montrond. Elle est une municipalité du Cher (18), en Centre-Val de Loire. En 2021, on chiffrait à 1 691 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 26e position à l'échelle du département du Cher. On observait 60 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 82,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux atteignait 79,3 %. Sa population a une moyenne d'âge de 50 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2024, 10 biens ont été vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier orvalien connaît donc un ralentissement.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Orval s'élevait en moyenne à 1 032,25 €. Il fluctuait de 434 à 1 703 €. Le prix au m² moyen est passé de 1 065 € en 2018 à 1 135 € en 2022, puis à 1 032 € en 2024.
En 2024, au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait varier entre 434 et 1 703 €/m². En moyenne, il était de 1 150,58 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se plaçait ainsi à la 36e position au niveau du département du Cher.
À Orval, les impôts locaux moyens atteignaient 1 264 euros, soit un prorata de 632 € pour un emménagement au mois de juin.
Cher (18)
1 425 €/m²
0 €/m²
322
Cher (18)
713 €/m²
0 €/m²
566
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
218
Cher (18)
1 485 €/m²
0 €/m²
252
Cher (18)
1 081 €/m²
979 €/m²
9 919
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
106 492€
103 552€ d’achat
2 940€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 m² à Orval se chiffre autour de 106 492 euros, dont 103 552 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 2 940 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 827 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 752 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
111 845€
103 552€ d’achat
8 293€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 111 845 euros : 103 552 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 8 293 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 827 € de ce montant, les taxes 6 106 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 264€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Orval. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orval repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 065 € en 2018 à 1 181 € en 2023, puis à 1 062 € en 2025. Au sein des localités du département du Cher, cette municipalité figurait à la 186e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 1,54 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte hausse depuis 2021 à Orval. Le loyer au m² moyen a connu une augmentation de 33,33 %, pendant que le prix moyen enregistrait une inflation de 28,09 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2021 13,9 % des logements. De plus, les locataires représentaient 39,7 % des habitants.
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