Prix du m² à
Orval (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 246 €/m²
973 €/m² 1 615 €/m²
Appartement
867 €/m²
867 €/m² 867 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orval chute de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 116 € en 2018 à 1 141 € en 2021, puis à 1 055 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 236e rang parmi les municipalités du département du Cher, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 16,81 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Orval
Située dans l'agglomération de Saint-Amand-Montrond, Orval est localisée dans le département du Cher, et relève de la région du Centre-Val de Loire. La localité dénombrait 1 745 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 24e position parmi les municipalités du département du Cher. Les propriétaires représentaient 60,3 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (83,2 %), tandis que dans le reste du département, ce taux atteignait 79,3 %. Ses habitants ont un âge moyen de 50 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut noter que l'immobilier se porte bien à Orval. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, on observe +6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Orval s'élevait à 864 €/m². Il pouvait fluctuer de 863 à 866 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² variait entre 973 et 1 733 €. Il atteignait en moyenne 1 246 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 231 € en 2022 à 1 246 € en 2023.
À Orval, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 228 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler atteignait 614 euros.
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
322
Cher (18)
613 €/m²
391 €/m²
566
Cher (18)
869 €/m²
0 €/m²
218
Cher (18)
1 149 €/m²
0 €/m²
252
Cher (18)
1 062 €/m²
902 €/m²
9 919
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
115 211€
112 140€ d’achat
3 071€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Orval représente un investissement global d'environ 115 211 €. Ce chiffre comprend 112 140 euros pour l'achat du bien, ainsi que 3 071 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 815 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 896 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
121 008€
112 140€ d’achat
8 868€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² ancienne, vous devez compter un coût total de 121 008 euros, répartis entre 112 140 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 8 868 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 896 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 6 612 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 228€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Orval vont avoir besoin d'une rénovation légère, vous devez prévoir un budget d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente en général 1 550 euros si vous vous trouvez à environ 400 km de distance d'Orval, et 1 900 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orval chute de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 116 € en 2018 à 1 141 € en 2021, puis à 1 055 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 236e rang parmi les municipalités du département du Cher, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 16,81 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a connu une forte inflation, avec 14,29 % de hausse. Quant au prix moyen, il a enregistré une chute de 7,54 %.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Orval ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 13,6 % des logements, et qu'on observait 39,6 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Orval !