Prix du m² à
Vallenay (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
783 €/m²
463 €/m² 1 260 €/m²
Appartement
508 €/m²
508 €/m² 508 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 4 ans, passant de 828 €/m² en 2018 à 589 €/m² en 2022, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 21,99 % de diminution en 2 ans. Parmi les localités du département du Cher, Vallenay occupait le 128e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 12,33 % sur 2 ans.
Vallenay est une municipalité du Cher (18), en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 700 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait ainsi à la 78e position parmi les localités du département du Cher. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,2 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 79,3 %. La moyenne d'âge de la population atteint 47 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vallenay. Sur 2024, on compte 9 biens vendus, soit -2 ventes par rapport 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Vallenay fluctuait entre 386 et 1 795 €/m², et était de 779,83 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 68e position au sein des villes du département du Cher.
Dans la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 779,83 €, et celui-ci pouvait osciller de 386 à 1 795 €. Le prix d'une maison varie suivant la taille : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 580,4 €/m², une maison de trois pièces 656,7 €/m², et une maison de quatre pièces 738,54 €/m².
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 656 € à Vallenay, ou 328 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Cher (18)
713 €/m²
0 €/m²
566
Cher (18)
1 125 €/m²
0 €/m²
171
Cher (18)
781 €/m²
0 €/m²
58
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
245
Cher (18)
1 843 €/m²
0 €/m²
288
Cher (18)
1 832 €/m²
0 €/m²
328
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
218
Cher (18)
1 485 €/m²
0 €/m²
252
Cher (18)
922 €/m²
0 €/m²
304
Le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
72 616€
70 185€ d’achat
2 431€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces neuve à Vallenay, vous devrez tabler sur 72 616 € d'investissement, dont 70 185 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 431 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 510 € d'impôts et 561 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
76 244€
70 185€ d’achat
6 059€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement total de 76 244 euros pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés : 70 185 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 6 059 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 561 € de cette somme, les taxes 4 138 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 656€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Vallenay. Pour un relooking, cette somme sera plutôt de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 4 ans, passant de 828 €/m² en 2018 à 589 €/m² en 2022, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 21,99 % de diminution en 2 ans. Parmi les localités du département du Cher, Vallenay occupait le 128e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 12,33 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte diminution, avec -21,99 %. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Vallenay, sachez que les appartements constituaient en 2021 2,5 % du parc immobilier. De plus, on remarquait 27,2 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Vallenay en termes d'investissement immobilier !