Prix du m² à
Orches (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 370 €/m²
896 €/m² 1 554 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a connu une forte croissance en 2 ans, passant de 1 128 €/m² en 2018 à 1 356 €/m² en 2020.
Orches est située dans la Vienne. Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La localité comptabilisait 356 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité se classait donc au 188e rang au sein des localités du département de la Vienne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,7 %). Le parc immobilier était composé à 99,5 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,9 % des logements disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Orches, avec sur 2023 5 biens vendus, soit -9 ventes par rapport 2021.
À Orches, en 2023, cinq biens ont été vendus, pour une valeur foncière comprise entre 580 et 1 535 €/m².
En 2023, cinq ventes de maison ont eu lieu dans la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 580 et 1 535 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 417 € à Orches. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 208 euros.
Vienne (86)
1 518 €/m²
0 €/m²
302
Vienne (86)
1 314 €/m²
0 €/m²
1 280
Vienne (86)
1 451 €/m²
0 €/m²
380
Vienne (86)
1 063 €/m²
0 €/m²
317
Vienne (86)
1 445 €/m²
0 €/m²
446
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
104 558€
101 647€ d’achat
2 911€ de frais
À Orches, vous devrez tabler sur 104 558 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, comportant 101 647 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 911 €, qui se partagent en 812 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 739 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
109 813€
101 647€ d’achat
8 166€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 109 813 euros : 101 647 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 8 166 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 812 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 993 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 417€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Orches, comptez un budget d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte croissance en 2 ans, passant de 1 128 €/m² en 2018 à 1 356 €/m² en 2020.
Le loyer moyen a connu une forte croissance en 2 ans, avec une hausse de 16,67 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a légèrement diminué, passant de 1 356 € à 1 302 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Orches, sachez qu'en 2021, il y avait 24,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,5 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'intérêt... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité d'Orches du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !