Prix du m² à
Orgères (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orgères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 649 €/m²
888 €/m² 3 491 €/m²
Appartement
3 822 €/m²
3 080 €/m² 4 070 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Orgères se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 755 €/m² en 2023 à 3 305 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 136e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 0,33 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Rennes, Orgères dépend du département de l'Ille-et-Vilaine, et se trouve dans la région de la Bretagne. On chiffrait à 5 471 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait donc le 38e rang en ce qui concerne la population. On observait 67,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 72,7 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 58,9 %. Active et dynamique, sa population a une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Orgères. En effet, avec 61 biens vendus sur 2023, cela représente une croissance de 8,93 % ces 2 dernières années.
En 2023, les biens d'Orgères se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 695 et 8 110 €, et qui atteignait 3 754,88 € en moyenne. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de l'Ille-et-Vilaine.
Au niveau de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 861 €/m². Il pouvait varier de 1 695 à 3 606 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 184 € en 2018 à 2 861 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec une croissance de 2,25 % depuis 2021.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait osciller entre 2 786 et 8 110 €/m². En moyenne, il s'élevait à 4 648,75 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec + 121,28 % en 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 7,39 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière était de 854 € à Orgères, ou 427 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
2 622 €/m²
2 012 €/m²
3 841
Ille-et-Vilaine (35)
2 389 €/m²
0 €/m²
1 845
Ille-et-Vilaine (35)
2 794 €/m²
2 879 €/m²
5 117
Ille-et-Vilaine (35)
2 744 €/m²
4 119 €/m²
4 128
Ille-et-Vilaine (35)
2 994 €/m²
4 132 €/m²
2 879
En cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
349 918€
343 320€ d’achat
6 598€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Orgères se chiffre autour de 349 918 euros. Cette somme comporte 343 320 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 598 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 743 € et les taxes pour 2 495 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
367 666€
343 320€ d’achat
24 346€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 367 666 euros, incluant 343 320 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 24 346 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 743 € d'émoluments du notaire et 20 243 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 854€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Orgères, vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orgères se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 755 €/m² en 2023 à 3 305 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 136e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 0,33 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une augmentation de 10 %. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une chute de 7,95 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Orgères ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 27,2 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 32,3 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, sa situation économique ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Orgères sur le plan de l'investissement immobilier.