Prix du m² à
Orphin (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orphin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 601 €/m²
2 406 €/m² 3 291 €/m²
Appartement
2 902 €/m²
2 902 €/m² 2 902 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orphin repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, avec 12,96 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 66e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 4,76 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Yvelines (78), Orphin est située en Île-de-France. Sa population était de 880 habitants en 2021, ce qui la place au 159e rang parmi les municipalités du département des Yvelines. On observait 85,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 88,7 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier d'Orphin est assez stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2023, on observe 3 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Orphin, en 2023, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 2 086 à 4 314 €/m². Il atteignait en moyenne 2 874,33 €/m². Le prix au m² moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 532 € en 2018 à 2 874 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 5,78 % depuis 2021.
Au sein de la localité, en 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 2 859,17 €/m². Il variait entre 2 086 et 4 314 €/m². Parmi les villes du département des Yvelines, cette municipalité occupait donc le 154e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 084 € à Orphin. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 542 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 253 €/m²
0 €/m²
865
Yvelines (78)
2 922 €/m²
0 €/m²
879
Yvelines (78)
3 337 €/m²
3 494 €/m²
1 287
Yvelines (78)
3 390 €/m²
3 818 €/m²
948
Yvelines (78)
1 970 €/m²
0 €/m²
839
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
349 694€
343 100€ d’achat
6 594€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Orphin s'élève à 349 694 euros, dont 343 100 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 6 594 € de frais de notaire, qui se décomposent en 2 741 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 493 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
367 432€
343 100€ d’achat
24 332€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 367 432 euros. Outre les 343 100 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur 24 332 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 20 230 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 741 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 084€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Orphin. Pour une rénovation lourde, cette somme sera plutôt de 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orphin repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, avec 12,96 % de diminution entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 66e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 4,76 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué en 2 ans à Orphin. Le prix moyen au m² est passé de 3 071 € à 2 673 €, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 19 €/mois à 15 €/mois.
Si vous prévoyez malgré tout d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 13,5 % des habitants. Par ailleurs, 11,3 % des habitations étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, sa situation économique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Orphin du point de vue de l'investissement immobilier.