Prix du m² à
Émancé (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Émancé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 922 €/m²
2 351 €/m² 3 510 €/m²
Appartement
24 €/m²
24 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Émancé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 7 ans, passant de 2 293 €/m² en 2018 à 3 180 €/m² en 2025, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 29,37 % en 2 ans. Dans le département des Yvelines, cette municipalité occupait le 16e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 3,43 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 75 m2
Émancé
Émancé fait partie de l'agglomération d'Épernon. Elle compte parmi les localités du département des Yvelines, et se situe dans la région d'Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 891 habitants, ce qui la place à la 156e position au sein du département des Yvelines. On dénombrait 86,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 91,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41 % des logements. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier emancéen est assez stable. Sur 2023, 9 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Émancé était de 2 457,5 €/m² en moyenne. Elle pouvait varier entre 1 878 et 4 808 €/m². Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec 10,52 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui fluctuait de 1 878 à 4 808 €/m² en 2023. Il s'élevait à 2 457,5 €/m² en moyenne. Au sein du département des Yvelines, cette ville figurait ainsi en 187e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 049 euros à Émancé. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler était de 524 €.
Eure-et-Loir (28)
2 378 €/m²
0 €/m²
1 261
Eure-et-Loir (28)
2 253 €/m²
0 €/m²
865
Eure-et-Loir (28)
2 354 €/m²
3 188 €/m²
5 540
Yvelines (78)
3 337 €/m²
3 494 €/m²
1 287
Yvelines (78)
2 601 €/m²
2 902 €/m²
898
Yvelines (78)
2 490 €/m²
2 969 €/m²
894
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 759€
294 900€ d’achat
5 859€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces neuve à Émancé, tablez sur un investissement total de 300 759 €, dont 294 900 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 859 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 143 € d'impôts et 2 356 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
316 004€
294 900€ d’achat
21 104€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés est de 316 004 euros. Prévoyez en effet 294 900 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 104 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 356 € et les taxes pour 17 388 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 049€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 120 m² à Émancé. Comptez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Émancé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en 7 ans, passant de 2 293 €/m² en 2018 à 3 180 €/m² en 2025, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 29,37 % en 2 ans. Dans le département des Yvelines, cette municipalité occupait le 16e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 3,43 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 13 €/mois en 2022 à 15 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il s'est réduit de 9,1 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Émancé ? Sachez qu'on observait 13,1 % de locataires en 2021, et que 8,4 % des domiciles étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard avisé. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Émancé, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !