Prix du m² à
Ouzouer-sur-Trézée (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ouzouer-sur-Trézée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 250 €/m²
844 €/m² 1 824 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Ouzouer-sur-Trézée n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une croissance de 26,69 % en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec 2,69 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 267e position au niveau du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,43 % sur 2 ans.
Située dans le Loiret (45), Ouzouer-sur-Trézée fait partie de la région du Centre-Val de Loire. La municipalité comptabilisait 1 124 habitants en 2021, ce qui la place en 121e position au sein du département du Loiret. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,2 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,1 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 68 %. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier connaît un ralentissement à Ouzouer-sur-Trézée puisqu'on comptabilise 7 biens vendus sur 2024, soit -11 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens à vendre à Ouzouer-sur-Trézée avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 333 et 2 629 €, et qui était en moyenne de 1 220,12 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 106e position dans le département du Loiret.
À l'échelle de la ville, une maison se vendait en moyenne à un prix de 1 272,08 €/m² en 2024, et celui-ci variait de 333 à 2 629 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté entre 2022 et 2024, avec -0,24 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 735 euros à Ouzouer-sur-Trézée, ou 367 € pour un emménagement en juin.
Loiret (45)
1 590 €/m²
0 €/m²
77
Loiret (45)
1 696 €/m²
1 072 €/m²
5 559
Loiret (45)
563 €/m²
0 €/m²
175
Loiret (45)
0 €/m²
0 €/m²
53
Loiret (45)
1 443 €/m²
1 190 €/m²
14 559
Loiret (45)
1 132 €/m²
0 €/m²
817
Loiret (45)
1 170 €/m²
0 €/m²
742
Yonne (89)
1 366 €/m²
0 €/m²
712
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
117 594€
114 487€ d’achat
3 107€ de frais
À Ouzouer-sur-Trézée, vous devez tabler sur un investissement global de 117 594 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, dont 114 487 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 107 euros, au sein desquels on retrouve 915 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 832 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
123 512€
114 487€ d’achat
9 025€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 123 512 euros : 114 487 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 025 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 915 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 6 750 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 735€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Ouzouer-sur-Trézée représentera une enveloppe d'environ 21 600 euros. Le budget peut monter jusqu'à 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ouzouer-sur-Trézée n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec une croissance de 26,69 % en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec 2,69 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 267e position au niveau du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant chuté de 1,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte baisse en 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2022 à 7 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est légèrement accru, avec un accroissement de 2,69 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Ouzouer-sur-Trézée, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 31,6 % des habitants. De plus, 8,9 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Ouzouer-sur-Trézée du point de vue de l'investissement immobilier.