Prix du m² à
Pailhès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pailhès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 863 €/m²
1 125 €/m² 3 091 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Pailhès repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a décru de 7,55 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 200e position au niveau du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Pailhès est une municipalité de la région d'Occitanie. La localité dénombrait 592 habitants en 2021, ce qui la place en 204e position parmi les localités du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 80,7 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des habitations. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 45 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que le marché de l'immobilier pailhésois est assez stable. En effet, avec 14 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes par rapport 2020.
En 2022, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 371,25 € à Pailhès. Il variait de 1 332 à 3 675 €. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, avec + 56,61 % entre 2018 et 2022, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec 17,2 % de hausse en 2 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 1 332 et 3 675 €/m² en 2022. Il atteignait en moyenne 2 371,25 €/m². À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité figurait ainsi en 140e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À Pailhès, le montant moyen de la taxe foncière était de 706 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 353 euros.
Hérault (34)
2 411 €/m²
0 €/m²
1 713
Hérault (34)
1 745 €/m²
0 €/m²
3 028
Hérault (34)
2 318 €/m²
0 €/m²
1 048
Hérault (34)
2 837 €/m²
0 €/m²
1 527
Hérault (34)
2 497 €/m²
2 949 €/m²
2 918
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 251€
284 550€ d’achat
5 701€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Pailhès, vous devez prévoir 290 251 euros d'investissement, comprenant 284 550 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 701 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 274 € d'émoluments du notaire et 2 068 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
304 961€
284 550€ d’achat
20 411€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 304 961 euros. Tablez en effet sur 284 550 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 20 411 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 16 778 €, les émoluments du notaire pour 2 274 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 706€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Pailhès. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pailhès repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a décru de 7,55 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 200e position au niveau du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté constant depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 2 088 € à 2 395 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Pailhès, sachez qu'en 2021, on dénombrait 18,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 6,3 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un grand nombre de critères. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pailhès, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !