Prix du m² à
Saint-Geniès-de-Fontedit (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Geniès-de-Fontedit et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 837 €/m²
1 967 €/m² 4 511 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 994 € en 2018 à 1 812 € en 2020, puis à 2 282 € en 2022. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 139e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 19,63 % sur 2 ans.
Saint-Geniès-de-Fontedit relève du département de l'Hérault, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 1 682 habitants en 2021, ce qui la place au 127e rang au sein des localités du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,1 %). Les maisons constituaient 95 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,6 %. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Geniès-de-Fontedit puisqu'on comptabilise 8 biens vendus sur 2024, soit -20 ventes par rapport 2022.
En 2024, à Saint-Geniès-de-Fontedit, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 050 à 3 805 €. Il s'élevait à 2 870,08 € en moyenne. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec une progression de 43,93 % en l'espace de 6 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec 25,77 % de hausse en 2 ans.
Dans la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 870,08 € en 2024. Il oscillait entre 1 050 et 3 805 €. La valeur foncière diffère selon la taille du logement : une maison de trois pièces cote en moyenne 1 756,14 €/m², une maison de quatre pièces 1 904,01 €/m², et une maison de cinq pièces 2 281,04 €/m².
Il fallait compter en moyenne 854 euros de taxe foncière à Saint-Geniès-de-Fontedit, ou un prorata de 427 € pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
1 567 €/m²
0 €/m²
896
Hérault (34)
2 436 €/m²
1 769 €/m²
3 318
Hérault (34)
1 745 €/m²
0 €/m²
3 028
Hérault (34)
2 863 €/m²
0 €/m²
548
Hérault (34)
2 318 €/m²
0 €/m²
1 048
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
351 024€
344 410€ d’achat
6 614€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Saint-Geniès-de-Fontedit s'élève à 351 024 euros. Aux 344 410 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 6 614 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 752 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 502 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
368 829€
344 410€ d’achat
24 419€ de frais
Comptez 368 829 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant 344 410 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 24 419 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 20 307 € de taxes et 2 752 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 854€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Saint-Geniès-de-Fontedit représentera un budget d'environ 58 800 euros. Ce chiffre se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 994 € en 2018 à 1 812 € en 2020, puis à 2 282 € en 2022. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 139e position parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 19,63 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Saint-Geniès-de-Fontedit. Le loyer au m² moyen a connu une inflation de 11,11 %, tandis que le prix moyen au m² a augmenté de 25,77 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 4,8 % des logements. De plus, les locataires constituaient 17,7 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de critères très divers. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Geniès-de-Fontedit, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !