Prix du m² à
Palluau (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Palluau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 742 €/m²
1 279 €/m² 2 609 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Palluau continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 3 ans, passant de 1 373 € en 2018 à 2 087 € en 2021, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec 29,15 % de hausse entre 2019 et 2021. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait le 68e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 20,55 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vendée (85), Palluau compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 1 111 habitants en 2021, ce qui la place en 159e position au niveau du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 76,5 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,5 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2023, 12 biens ont été vendus, soit -4 ventes comparé à 2021. L'immobilier palludéen est donc assez stable.
Les biens de Palluau se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 500 et 3 043 €/m² en 2023. En moyenne, elle s'élevait à 2 279,83 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 373 € en 2018 à 2 280 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 9,25 % de hausse entre 2021 et 2023.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 2 279,83 € au niveau de la localité, et celui-ci pouvait varier de 1 500 à 3 043 €. Parmi les villes du département de la Vendée, cette municipalité se trouvait ainsi à la 76e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 604 euros à Palluau. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 302 €.
Vendée (85)
2 177 €/m²
0 €/m²
1 465
Vendée (85)
2 376 €/m²
0 €/m²
944
Vendée (85)
2 076 €/m²
3 022 €/m²
8 414
Vendée (85)
1 883 €/m²
0 €/m²
2 104
Vendée (85)
1 927 €/m²
0 €/m²
813
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
209 675€
205 185€ d’achat
4 490€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Palluau, vous devez compter un investissement total de 209 675 €. Outre les 205 185 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 4 490 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 491 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 639 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
220 283€
205 185€ d’achat
15 098€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 220 283 euros, répartis entre 205 185 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 098 euros. Au sein de cette somme, 1 639 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 12 098 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 604€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre maison de 4 pièces à Palluau, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Palluau continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 3 ans, passant de 1 373 € en 2018 à 2 087 € en 2021, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec 29,15 % de hausse entre 2019 et 2021. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait le 68e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 20,55 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu une forte réduction, avec une baisse de 13,28 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Palluau, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 3,5 % des logements, et qu'on comptait 23,3 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment son offre éducative, la santé de son marché ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Palluau du point de vue de l'investissement immobilier.