Prix du m² à
Paris 8 (75)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
13 111 €/m²
7 928 €/m² 20 421 €/m²
Appartement
14 500 €/m²
10 676 €/m² 23 814 €/m²
Appartement
46 €/m²
33 €/m² 69 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
719 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 8,11 % en l'espace de 6 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 4,65 % entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 889e position au sein de la région d'Île-de-France, le prix au m² moyen à l'échelle de la région s'étant réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
6 pièces 187,79 m2
Paris 8
Appartement
4 pièces 87 m2
Paris 8
Appartement
1 pièce 11,29 m2
Paris 8
Le 8e arrondissement de Paris est un arrondissement de la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 35 123 habitants en 2021, ce qui le place en 17e position au sein du département de Paris. Les propriétaires constituaient 38,3 % des habitants. Les appartements représentaient 97,5 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 96,9 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
Locataire
99%
Propriétaire
1%
Avec 290 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 43,03 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement dans le 8e arrondissement de Paris.
En 2024, dans le 8e arrondissement de Paris, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 5 829 et 25 396 €/m². Elle atteignait en moyenne 15 017,62 €/m². Cet arrondissement avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées de la région d'Île-de-France.
En 2024, un appartement du 8e arrondissement de Paris se vendait en moyenne à un prix au m² de 14 368,08 €, et celui-ci oscillait selon l'adresse. Il était par exemple plus cher AV GEORGE V (18 569,1 €) que RUE DE ROME (9 560,19 €).
Il fallait compter en moyenne 1 071 euros d'impôts locaux dans le 8e arrondissement de Paris, ou un prorata de 535 € pour un emménagement au mois de juin.
Paris (75)
10 920 €/m²
13 862 €/m²
16 545
Paris (75)
14 200 €/m²
12 667 €/m²
165 487
Paris (75)
11 951 €/m²
11 260 €/m²
168 533
Paris (75)
21 429 €/m²
16 470 €/m²
54 133
Paris (75)
15 981 €/m²
11 672 €/m²
59 408
En cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
220 169€
215 521€ d’achat
4 648€ de frais
L'achat d'un appartement neuf dans le 8e arrondissement de Paris vous demandera un investissement total d'environ 220 169 euros : 215 521 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 4 648 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 566 €, les émoluments du notaire pour 1 722 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
231 311€
215 521€ d’achat
15 790€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 1 pièce s'élève à 231 311 euros, dont 215 521 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 15 790 euros, dont 1 722 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 708 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 1 071€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre nouvel appartement dans le 8e arrondissement de Paris, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 10 725 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 8,11 % en l'espace de 6 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 4,65 % entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 889e position au sein de la région d'Île-de-France, le prix au m² moyen à l'échelle de la région s'étant réduit de 4,77 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une légère inflation, avec 4,65 % d'augmentation. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 39 €/mois à 44 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris, sachez qu'en 2021, les logements étaient en très grande majorité des appartements (97,5 %), et qu'il y avait 61,7 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment la santé de son marché, sa situation économique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du 8e arrondissement de Paris en termes d'investissement immobilier.