Prix de l’immobilier à
Parmain

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Parmain et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 619 €/m²

2 597 €/m² 5 231 €/m²

Appartement

3 339 €/m²

2 423 €/m² 7 807 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

14 €/m² 16 €/m²

Appartement

18 €/m²

13 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

74 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Parmain fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. La localité comptait 5 602 habitants en 2020. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait donc en 53e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des habitations. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
11%

Propriétaire
89%

L'immobilier de Parmain subit un ralentissement, avec sur 2022 74 biens vendus, soit un recul de 37,82 % en l'espace de 1 an.

À Parmain, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 756 €. Il pouvait osciller de 2 572 à 8 260 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une chute de 16,92 % depuis 1 an.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix fluctuait entre 2 671 et 5 153 €/m², et atteignait 3 671 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 879 €/m² en 2022 à 3 671 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire en juin à Parmain, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 634 €, contre 1 268 euros pour une année complète.

📌

En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

448 601€

440 520€

440 520€ d’achat
8 081€ de frais

À Parmain, vous devez compter 448 601 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Tablez en effet sur 440 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 081 euros. Au sein de ce montant, 3 201 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 3 520 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

471 374€

440 520€

440 520€ d’achat
30 854€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 471 374 euros, incluant en moyenne 440 520 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 30 854 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 25 974 € de taxes, 3 520 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 268€ d’impôts locaux

Comptez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Parmain. Le budget ne devrait pas excéder 58 800 € pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Parmain, et 2 650 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Parmain ?

Le marché de l'immobilier à Parmain ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 2 697 € en 2018 à 3 713 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec 3,2 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 74e position dans le département du Val-d'Oise, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Parmain ?

Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Quant au prix moyen, il a connu une légère augmentation, avec + 3,2 %.

Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Parmain, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 15 % des logements. De plus, les locataires représentaient 18,9 % des habitants.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. La législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché sont autant de facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Parmain en termes d'investissement immobilier !

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