Prix du m² à
Nesles-la-Vallée (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nesles-la-Vallée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 308 €/m²
2 437 €/m² 4 306 €/m²
Appartement
3 811 €/m²
3 811 €/m² 3 811 €/m²
Maison
22 €/m²
19 €/m² 25 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nesles-la-Vallée chute de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 7,25 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait au 85e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant chuté que de 1,04 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Nesles-la-Vallée fait partie du Val-d'Oise (95), et est située en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 1 803 habitants en 2021, ce qui la place à la 86e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,1 %). Les maisons constituaient 89,1 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 42,9 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Sur 2024, on comptabilise 9 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier subit donc un ralentissement à Nesles-la-Vallée.
En 2024, les biens à vendre à Nesles-la-Vallée avaient un prix au m² moyen de 3 273,29 €, et celui-ci oscillait de 2 395 à 4 363 €. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, avec une réduction de 0,15 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui variait entre 2 395 et 4 363 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 3 178,5 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 61e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 998 € à Nesles-la-Vallée. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler atteignait 499 euros.
Val-d'Oise (95)
3 119 €/m²
3 538 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
2 898 €/m²
0 €/m²
365
Val-d'Oise (95)
2 898 €/m²
0 €/m²
275
Val-d'Oise (95)
2 903 €/m²
0 €/m²
616
Val-d'Oise (95)
3 000 €/m²
9 545 €/m²
606
Val-d'Oise (95)
3 431 €/m²
4 218 €/m²
5 618
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
4 353 €/m²
1 208
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
388 599€
381 420€ d’achat
7 179€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Nesles-la-Vallée, vous devez tabler sur 388 599 € d'investissement. En dehors des 381 420 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 7 179 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 048 €, les impôts pour 2 771 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
408 317€
381 420€ d’achat
26 897€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez un coût total de 408 317 euros, répartis entre 381 420 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 26 897 euros. Les taxes constituent 22 490 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 048 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 998€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Nesles-la-Vallée, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nesles-la-Vallée chute de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 7,25 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se classait au 85e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant chuté que de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a grimpé de 5,26 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une légère diminution, avec -0,15 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Nesles-la-Vallée, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 17,6 % des habitants, et que 10,2 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nesles-la-Vallée.