Prix du m² à
Montberon (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montberon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 725 €/m²
2 235 €/m² 3 348 €/m²
Appartement
3 657 €/m²
3 030 €/m² 3 741 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montberon ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 2018, avec 28,44 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 28,29 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 65e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Toulouse, Montberon est localisée dans le département de la Haute-Garonne (31), et relève de la région Occitanie. En 2020, sa population totale était de 3 099 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 74e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 80,9 % de propriétaires. 93,2 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % du parc immobilier. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Montberon est plutôt stable. En effet, avec 36 biens vendus sur 2022, cela représente +4 ventes comparé à 2021.
À Montberon, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 3 030 et 3 741 € en décembre 2023. Il était en moyenne de 3 657 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 42,24 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 783 €. Il fluctuait de 1 979 à 3 308 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 924 € en 2022 à 2 783 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 902 euros à Montberon. Cependant, le prorata à régler était de 451 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
2 967 €/m²
0 €/m²
564
Haute-Garonne (31)
2 851 €/m²
2 288 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
3 182 €/m²
2 431 €/m²
2 753
Haute-Garonne (31)
2 964 €/m²
3 403 €/m²
4 416
Haute-Garonne (31)
3 640 €/m²
2 991 €/m²
2 084
Haute-Garonne (31)
2 795 €/m²
0 €/m²
812
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
340 415€
333 960€ d’achat
6 455€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Montberon vous demandera un investissement global d'environ 340 415 €. Cette somme inclut 333 960 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 455 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 668 € de cette somme, les impôts 2 427 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
357 680€
333 960€ d’achat
23 720€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 357 680 euros : 333 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 23 720 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 19 691 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 668 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 902€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Montberon. Le budget ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à un service de déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devrez tabler sur 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Montberon, et 2 300 € si vous habitez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montberon ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 2018, avec 28,44 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 28,29 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 65e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une forte hausse, avec 28,29 % d'augmentation. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 17 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montberon ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,8 % des domiciles, et que 18,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montberon, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !