Prix du m² à
Podensac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Podensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 433 €/m²
1 016 €/m² 3 641 €/m²
Appartement
3 750 €/m²
2 415 €/m² 3 965 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
100 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Podensac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 510 € en 2018 à 2 804 € en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 13,29 % depuis 2021. Dans le département de la Gironde, cette municipalité occupait la 89e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde, Podensac relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptabilisait 3 258 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 86e position parmi les municipalités du département de la Gironde. On comptait 67,5 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 60,9 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier est assez stable à Podensac. Sur 2022, 38 biens ont été vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Podensac pouvait fluctuer entre 3 091 et 3 091 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 3 091 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 500 € en 2022 à 3 091 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 518 €. Il variait de 1 333 à 3 467 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 4,7 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 029 € à Podensac, ou 514 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Gironde (33)
1 621 €/m²
1 417 €/m²
1 173
Gironde (33)
2 448 €/m²
2 245 €/m²
2 096
Gironde (33)
2 459 €/m²
0 €/m²
1 396
Gironde (33)
2 351 €/m²
0 €/m²
1 570
Gironde (33)
1 903 €/m²
0 €/m²
1 045
En plus du prix de vente de votre bien, vous devez aussi inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
231 437€
226 620€ d’achat
4 817€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Podensac se chiffre autour de 231 437 €. Tablez en effet sur 226 620 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 817 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 811 € de ce montant, les impôts 1 647 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
243 153€
226 620€ d’achat
16 533€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 243 153 euros pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, comprenant 226 620 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 16 533 euros, qui se divisent en 1 811 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 13 362 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 029€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre future maison à Podensac. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 44 100 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Podensac.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Podensac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 510 € en 2018 à 2 804 € en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 13,29 % depuis 2021. Dans le département de la Gironde, cette municipalité occupait la 89e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a connu une forte baisse, passant de 14 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, avec 13,29 % de hausse.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Podensac, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 32,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 18,7 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. La dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Podensac.