Prix du m² à
Poliénas (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Poliénas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 344 €/m²
2 069 €/m² 2 410 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Poliénas se remet à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, avec un recul de 23,28 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 117e position au sein des villes du département de l'Isère, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 0,19 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Tullins, Poliénas est située en Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était estimée à 1 147 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 233e rang au sein du département de l'Isère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86 %). Les maisons représentaient 94,2 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que l'immobilier poliénois est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2023 (soit -3 ventes par rapport 2021).
À Poliénas, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier de 1 520 à 3 387 €/m² en 2023. En moyenne, elle s'élevait à 2 422,58 €/m². Au sein du département de l'Isère, cette localité occupait ainsi la 205e position en termes de valeur foncière.
En 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix de 2 422,58 €/m² à l'échelle de la ville. Il oscillait entre 1 520 et 3 387 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 7,06 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 744 € à Poliénas. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 372 euros.
Isère (38)
2 422 €/m²
0 €/m²
320
Isère (38)
1 948 €/m²
0 €/m²
448
Isère (38)
1 457 €/m²
1 074 €/m²
1 170
Isère (38)
2 658 €/m²
0 €/m²
770
Isère (38)
1 993 €/m²
0 €/m²
415
Isère (38)
2 616 €/m²
0 €/m²
1 396
Isère (38)
2 277 €/m²
2 279 €/m²
7 655
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
296 505€
290 710€ d’achat
5 795€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Poliénas s'élève à 296 505 euros : 290 710 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 795 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 112 €, les émoluments du notaire pour 2 323 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
311 534€
290 710€ d’achat
20 824€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 311 534 euros. Comptez en effet 290 710 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 20 824 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 323 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 141 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 744€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Poliénas vous reviendra à environ 58 800 €. Tablez plutôt sur 144 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Poliénas se remet à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, avec un recul de 23,28 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 117e position au sein des villes du département de l'Isère, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 0,19 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 960 €/m² en 2022 à 2 271 €/m² en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré stable.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Poliénas ? Sachez qu'en 2021, il y avait 13,8 % de locataires, et que 5,6 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'imposition, santé du marché, législation... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Poliénas, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !