Prix du m² à
Portes-lès-Valence (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Portes-lès-Valence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 673 €/m²
2 058 €/m² 3 495 €/m²
Appartement
3 221 €/m²
1 913 €/m² 3 707 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
L'immobilier à Portes-lès-Valence ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec une hausse de 41,75 % en 6 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec + 2,64 % en 2 ans. Dans le département de la Drôme, cette localité occupait le 300e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,93 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 48 m2
Portes-lès-Valence
Tout savoir sur Portes-lès-Valence Voir tous les biens vendus
Située dans l'agglomération de Valence, Portes-lès-Valence compte parmi les localités du département de la Drôme, et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité recensait 10 422 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Drôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,7 % des domiciliés. 56,2 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 63,8 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
L'immobilier subit un ralentissement à Portes-lès-Valence. Sur 2024, 38 biens ont été vendus, soit 51 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Portes-lès-Valence s'élevait à 2 570,21 €, et pouvait fluctuer entre 1 471 et 3 724 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 30e position parmi les localités du département de la Drôme.
Au sein de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 2 009 à 3 409 €/m², et qui était en moyenne de 2 726,83 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la taille du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 2 023,41 €, une maison de trois pièces 2 047,99 €, une maison de quatre pièces 2 623,65 €, et une maison de deux pièces 3 337,17 €.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait varier entre 1 471 et 3 724 €/m². En moyenne, il atteignait 2 413,58 €/m². Le prix moyen d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 533 €/m² en 2018 à 2 414 €/m² en 2024, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec une croissance de 3,12 % entre 2022 et 2024.
À Portes-lès-Valence, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 601 euros. Cependant, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata à régler atteignait 800 €.
Drôme (26)
2 605 €/m²
2 954 €/m²
1 573
Drôme (26)
2 909 €/m²
1 740 €/m²
5 347
Drôme (26)
2 695 €/m²
0 €/m²
1 786
Ardèche (07)
2 950 €/m²
2 708 €/m²
2 211
Drôme (26)
2 559 €/m²
2 603 €/m²
62 479
En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
250 519€
245 415€ d’achat
5 104€ de frais
À Portes-lès-Valence, comptez 250 519 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés : 245 415 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 104 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 961 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 783 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
263 206€
245 415€ d’achat
17 791€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 263 206 euros. Tablez en effet sur 245 415 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 17 791 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 14 470 €, et les émoluments du notaire 1 961 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 601€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Portes-lès-Valence, vous devrez compter une enveloppe d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Portes-lès-Valence ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec une hausse de 41,75 % en 6 ans, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec + 2,64 % en 2 ans. Dans le département de la Drôme, cette localité occupait le 300e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,93 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement grimpé, avec 20 % d'augmentation. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère progression, passant de 2 504 € à 2 570 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Portes-lès-Valence, sachez qu'en 2021, 43,6 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 37,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et une connaissance d'éléments très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Portes-lès-Valence !