Prix du m² à
Pradines (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pradines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 850 €/m²
1 055 €/m² 2 581 €/m²
Appartement
2 500 €/m²
2 500 €/m² 2 500 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Pradines ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 1 376 € en 2018 à 2 110 € en 2024, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 7,27 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 252e position au sein du département du Lot, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 7,04 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Cahors, Pradines est une municipalité du département du Lot, en Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 3 584 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Lot. On comptait 65,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (80,6 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 83,4 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
L'immobilier de Pradines subit un ralentissement, avec sur 2023 43 biens vendus, soit -17 ventes par rapport 2021.
Les biens de Pradines se vendaient à un prix qui variait entre 1 089 et 2 967 €/m² en 2023. En moyenne, il atteignait 1 960,21 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 1 376 €/m² en 2018 à 1 960 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 14,15 % en 2 ans.
À l'échelle de la municipalité, en 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 2 006,08 €. Il pouvait fluctuer de 1 089 à 2 967 €. Au sein des villes du département du Lot, cette localité occupait ainsi la 21e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 1 914,33 €, et pouvait osciller entre 1 711 et 2 113 €. Pradines était de ce fait la localité la plus chère du département du Lot.
Il fallait compter en moyenne 1 541 euros de taxe foncière à Pradines, ou un prorata de 770 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Lot (46)
1 839 €/m²
1 734 €/m²
19 340
Lot (46)
1 425 €/m²
0 €/m²
808
Lot (46)
2 102 €/m²
0 €/m²
1 055
Lot (46)
1 658 €/m²
0 €/m²
444
Lot (46)
1 513 €/m²
2 455 €/m²
809
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
184 661€
180 547€ d’achat
4 114€ de frais
À Pradines, comptez un investissement total de 184 661 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 m², dont 180 547 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 114 euros, au sein desquels on retrouve 1 443 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 312 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
193 995€
180 547€ d’achat
13 448€ de frais
Vous devez compter 193 995 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. En plus des 180 547 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 13 448 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 10 646 € et les émoluments du notaire pour 1 443 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 541€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Pradines représentera une enveloppe d'environ 21 600 euros. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait monter à 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pradines ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 1 376 € en 2018 à 2 110 € en 2024, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 7,27 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 252e position au sein du département du Lot, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 7,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a augmenté de 7,27 %. Quant au loyer moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Pradines, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 34,3 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 19,4 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi la législation ou la dynamique du marché ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pradines, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !