Prix du m² à
Cahors (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cahors et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 839 €/m²
1 068 €/m² 2 928 €/m²
Appartement
1 734 €/m²
1 219 €/m² 2 598 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cahors continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, passant de 1 428 €/m² en 2018 à 1 798 €/m² en 2025, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec + 2,68 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 287e position parmi les villes du département du Lot, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 9,98 % sur 2 ans.
Cahors est la préfecture du Lot (46). Elle compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 20 141 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Lot. Les propriétaires constituaient 47,8 % des habitants. 52,9 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 15,5 % des logements disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 47 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Cahors. En effet, avec 143 biens vendus sur 2024, cela représente -55,31 % en 2 ans.
À Cahors, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 1 742,88 € en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était, entre autres, de 2 029,45 € RUE DES CADOURQUES contre 968,9 € dans la RUE DU 17 AOUT.
Au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 899 à 2 957 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 1 753,42 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est demeuré constant entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 732,33 €/m². Celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Dans la RUE DES CADOURQUES, il était par exemple de 2 029,45 €/m². Dans la RUE DU 17 AOUT, en revanche, il s'élevait à 968,9 €/m².
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 098 euros à Cahors. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata à régler était de 1 049 €.
Lot (46)
1 769 €/m²
0 €/m²
999
Lot (46)
1 238 €/m²
0 €/m²
458
Lot (46)
2 227 €/m²
0 €/m²
732
Lot (46)
2 005 €/m²
0 €/m²
1 215
Lot (46)
1 545 €/m²
0 €/m²
715
Lot (46)
1 714 €/m²
1 786 €/m²
234
Lot (46)
2 245 €/m²
0 €/m²
1 044
Lot (46)
2 102 €/m²
0 €/m²
1 055
Lot (46)
1 850 €/m²
2 500 €/m²
3 424
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
370
Lot (46)
1 513 €/m²
2 455 €/m²
809
En dehors du prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
124 473€
121 263€ d’achat
3 210€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Cahors est de 124 473 €. Aux 121 263 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 3 210 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 969 € et les impôts pour 881 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
130 742€
121 263€ d’achat
9 479€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² s'élève à 130 742 euros, incluant 121 263 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 9 479 euros, qui se décomposent en 969 € d'émoluments du notaire, 7 150 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 098€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Cahors vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 70 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cahors continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, passant de 1 428 €/m² en 2018 à 1 798 €/m² en 2025, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec + 2,68 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 287e position parmi les villes du département du Lot, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 9,98 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est resté stable. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère inflation, passant de 1 715 €/m² à 1 743 €/m².
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Cahors ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 52,9 % des habitations, et qu'il y avait 52,2 % de locataires.
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