Prix du m² à
Raizeux (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Raizeux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 569 €/m²
1 891 €/m² 3 435 €/m²
Appartement
2 804 €/m²
2 152 €/m² 3 596 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Raizeux diminuent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte chute entre 2023 et 2025, avec -15,94 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 54e rang parmi les villes du département des Yvelines, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 3,43 % sur 2 ans.
Raizeux relève de l'agglomération d'Épernon. Elle est une localité des Yvelines (78), en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 1 011 habitants en 2021, ce qui la place au 138e rang au sein des municipalités du département des Yvelines. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 96,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41 % des habitations. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier raizeulien est parfaitement stable avec 6 biens vendus sur 2024 (soit un nombre de ventes identique à celui de 2022).
À Raizeux, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait de 1 425 à 5 080 € en 2024, et était de 3 054,58 € en moyenne. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 616 € en 2018 à 3 055 € en 2024, et son augmentation tend à s'amplifier avec une croissance de 5,49 % en 2 ans.
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 578,42 €/m². Elle pouvait varier entre 1 425 et 3 435 €/m². Parmi les villes du département des Yvelines, cette municipalité se trouvait ainsi en 105e position concernant la valeur foncière.
À Raizeux, le montant moyen des impôts locaux atteignait 988 €. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 494 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Eure-et-Loir (28)
2 354 €/m²
3 188 €/m²
5 540
Eure-et-Loir (28)
2 394 €/m²
0 €/m²
2 713
Yvelines (78)
2 592 €/m²
0 €/m²
954
Yvelines (78)
2 490 €/m²
2 969 €/m²
894
Eure-et-Loir (28)
2 679 €/m²
0 €/m²
255
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 490€
309 410€ d’achat
6 080€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Raizeux, vous devrez tabler sur un investissement global de 315 490 €. Aux 309 410 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter 6 080 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 472 € et les taxes pour 2 248 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 486€
309 410€ d’achat
22 076€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés est de 331 486 euros, dont 309 410 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 22 076 euros, qui se décomposent en 18 244 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 472 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 988€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Raizeux nécessitent une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Raizeux diminuent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte chute entre 2023 et 2025, avec -15,94 % en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 54e rang parmi les villes du département des Yvelines, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 3,43 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus entre 2022 et 2024 à Raizeux. Le prix au m² moyen a grimpé de 5,49 %, pendant que le loyer au m² moyen grimpait de 8,33 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, 17,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 3,3 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Raizeux en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !