Prix du m² à
Hanches (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hanches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 394 €/m²
1 956 €/m² 3 615 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Hanches diminuent de nouveau. Le prix moyen s'est réduit de 8,03 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait la 247e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 3,1 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Épernon, Hanches est une localité de l'Eure-et-Loir (28), en Centre-Val de Loire. En 2021, on évaluait à 2 683 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité occupait donc la 31e position au niveau du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 80,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,5 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 73,5 % des habitations. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Hanches. En effet, avec 36 biens vendus sur 2020, cela représente 5 ventes de moins qu'en 2018.
En 2020, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 526,21 € à Hanches, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 557 à 3 636 €. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 2 019 €/m² en 2018 à 2 526 €/m² en 2020.
Dans la localité, en 2020, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 1 557 et 3 290 €/m², et qui était en moyenne de 2 225,92 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc le 14e rang au niveau du département de l'Eure-et-Loir.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 362 et 3 636 €. En moyenne, il atteignait 2 826,5 €. En 2 ans, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte progression, avec 46,5 % de hausse.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 170 € à Hanches. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 585 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 354 €/m²
3 188 €/m²
5 540
Eure-et-Loir (28)
2 000 €/m²
0 €/m²
782
Eure-et-Loir (28)
2 736 €/m²
0 €/m²
780
Eure-et-Loir (28)
2 285 €/m²
2 809 €/m²
4 291
Yvelines (78)
2 569 €/m²
2 804 €/m²
923
Eure-et-Loir (28)
2 679 €/m²
0 €/m²
255
Eure-et-Loir (28)
2 418 €/m²
0 €/m²
1 568
En plus du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 545€
267 110€ d’achat
5 435€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Hanches vous demandera un investissement total d'environ 272 545 €, incluant 267 110 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 435 euros, dont 2 134 € d'émoluments du notaire, 1 941 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
286 354€
267 110€ d’achat
19 244€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 286 354 euros, dont en moyenne 267 110 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 19 244 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 15 750 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 134 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 170€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Hanches va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Hanches diminuent de nouveau. Le prix moyen s'est réduit de 8,03 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait la 247e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, avec 15,38 % d'augmentation. Quant au prix au m² moyen, il a diminué de 8,03 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Hanches, sachez qu'on observait 19,2 % de locataires en 2021, et que 12,4 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa situation économique. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Hanches !