Prix du m² à
Hanches (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hanches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 415 €/m²
1 897 €/m² 2 991 €/m²
Appartement
2 998 €/m²
2 520 €/m² 3 477 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Hanches continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 5 ans, avec + 29,24 % depuis 2018, et son inflation tend à s'amplifier avec 15,4 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette localité se classait à la 81e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Épernon, Hanches est située en Eure-et-Loir, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on estimait à 2 675 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 31e position au sein du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,7 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 73,7 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier connaît un ralentissement à Hanches. Sur 2022, on recense 32 biens vendus, soit 11 ventes de moins qu'en 2021.
À Hanches, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 596 €, et celui-ci fluctuait entre 3 596 et 3 596 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 2 333 €/m² à 3 596 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 031 à 2 992 €/m², et atteignait en moyenne 2 593 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 759 € en 2022 à 2 593 € en 2023.
À Hanches, la taxe foncière moyenne était de 1 126 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 563 €.
Eure-et-Loir (28)
2 465 €/m²
3 180 €/m²
5 540
Eure-et-Loir (28)
2 573 €/m²
2 690 €/m²
782
Eure-et-Loir (28)
2 615 €/m²
0 €/m²
780
Eure-et-Loir (28)
2 306 €/m²
2 805 €/m²
4 291
Yvelines (78)
2 841 €/m²
5 000 €/m²
923
Eure-et-Loir (28)
2 030 €/m²
0 €/m²
255
Eure-et-Loir (28)
2 817 €/m²
0 €/m²
1 568
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
317 267€
311 160€ d’achat
6 107€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Hanches, vous devrez tabler sur 317 267 euros d'investissement, comportant en moyenne 311 160 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 6 107 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 486 €, et les taxes 2 261 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
333 353€
311 160€ d’achat
22 193€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces est de 333 353 euros, dont 311 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 22 193 euros de frais de notaire, dont 18 347 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 486 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 126€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Hanches. Cette somme ne devrait pas excéder 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres d'Hanches, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Hanches continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 5 ans, avec + 29,24 % depuis 2018, et son inflation tend à s'amplifier avec 15,4 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette localité se classait à la 81e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Hanches. Le prix moyen au m² est passé de 2 681 € à 3 094 €, tandis que le loyer au m² moyen a connu une hausse de 36,36 %.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'en 2020, 19,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 12,3 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance du terrain. Pour plus d'informations sur l'attractivité d'Hanches du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !