Prix du m² à
Razès (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Razès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 318 €/m²
499 €/m² 2 188 €/m²
Appartement
1 084 €/m²
1 084 €/m² 1 084 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Razès s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 275 € en 2018 à 1 068 € en 2022, puis à 1 292 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 69e position au niveau du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,13 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 79,50 m2
Razès
Localisée dans le département de la Haute-Vienne, Razès est située en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 1 173 habitants en 2021, ce qui la place au 56e rang parmi les localités du département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,6 %). Les maisons constituaient 91,5 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 66,2 % des domiciles disponibles. Sa population est active, et son âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier de Razès subit un ralentissement. Sur 2023, on recense 15 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre à Razès avaient un prix moyen au m² de 1 035,08 €. Il pouvait varier de 469 à 2 517 €. Au sein des localités du département de la Haute-Vienne, cette municipalité figurait donc en 95e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, à l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 469 et 2 517 €. Il s'élevait en moyenne à 1 035,08 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 275 €/m² en 2018 à 1 582 €/m² en 2021, puis à 1 035 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 739 € à Razès. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 369 euros.
Haute-Vienne (87)
1 239 €/m²
0 €/m²
606
Haute-Vienne (87)
1 022 €/m²
0 €/m²
2 830
Haute-Vienne (87)
1 705 €/m²
0 €/m²
1 823
Haute-Vienne (87)
1 016 €/m²
752 €/m²
344
Haute-Vienne (87)
1 818 €/m²
0 €/m²
921
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
95 938€
93 157€ d’achat
2 781€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Razès représente 95 938 €, dont 93 157 euros pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire sont de 2 781 euros, qui se décomposent en 677 € de taxes, 744 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
100 754€
93 157€ d’achat
7 597€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 100 754 euros. Outre les 93 157 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 7 597 euros. Au sein de ce montant, 5 493 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 744 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 739€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Razès vont nécessiter une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Razès s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 275 € en 2018 à 1 068 € en 2022, puis à 1 292 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 69e position au niveau du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,13 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Razès. Le loyer moyen au m² a augmenté de 12,5 %, pendant que le prix moyen passait de 1 068 €/m² à 1 292 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 7,7 % des logements. En outre, 20,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie et son offre éducative, mais aussi les perspectives à long terme ou la santé du marché sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Razès en termes d'investissement immobilier !