Prix du m² à
Restinclières (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Restinclières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 987 €/m²
2 641 €/m² 4 849 €/m²
Appartement
4 048 €/m²
3 576 €/m² 4 714 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
99 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Restinclières décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction depuis 2 ans, passant de 4 014 €/m² en 2021 à 3 939 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 203e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Restinclières fait partie de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle est située dans l'Hérault (34), et se trouve en Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 2 183 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi le 102e rang au sein du département de l'Hérault. On observait 77,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 86,7 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des logements disponibles. Dynamique et active, la population a un âge moyen de 36 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier restincliérois subit un ralentissement. Sur 2022, 27 biens ont été vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2021.
À Restinclières, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 3 576 et 4 714 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 4 048 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 628 € à 4 048 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 830 €. Il variait de 3 003 à 4 889 €. Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 032 €/m² en 2022 à 3 830 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 810 € à Restinclières, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 405 euros.
Hérault (34)
4 077 €/m²
4 098 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 389 €/m²
2 267 €/m²
1 909
Hérault (34)
3 045 €/m²
0 €/m²
1 376
Hérault (34)
3 679 €/m²
2 112 €/m²
1 854
Hérault (34)
3 443 €/m²
2 806 €/m²
1 001
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
351 319€
344 700€ d’achat
6 619€ de frais
À Restinclières, vous devez prévoir un investissement global de 351 319 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 4 pièces, comprenant 344 700 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 619 €, dont 1 360 € de débours, 2 754 € d'émoluments du notaire et 2 505 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
369 139€
344 700€ d’achat
24 439€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 369 139 euros : 344 700 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 24 439 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 754 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 325 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 810€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Restinclières vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 550 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 km autour de Restinclières. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Restinclières décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction depuis 2 ans, passant de 4 014 €/m² en 2021 à 3 939 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 203e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 18 €/mois en 2021 à 13 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, avec 1,87 % de réduction.
Vous prévoyez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier à Restinclières ? Sachez qu'en 2020, 12,7 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 22,8 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Restinclières, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !