Prix du m² à
Restinclières (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Restinclières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 881 €/m²
3 069 €/m² 4 416 €/m²
Appartement
3 678 €/m²
3 456 €/m² 3 900 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Restinclières se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -4,11 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 252e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Restinclières relève de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle se trouve dans le département de l'Hérault, en Occitanie. En 2021, la municipalité comptait 2 302 habitants, ce qui la place en 99e position parmi les localités du département de l'Hérault. 77,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,6 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Restinclières. Sur 2021, 38 biens ont été vendus, soit 14 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, les biens se vendaient à un prix moyen de 3 604,71 €/m² à Restinclières. Il fluctuait entre 1 908 et 4 939 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 33e rang au sein du département de l'Hérault.
Les maisons de la municipalité se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 908 à 4 939 €/m² en 2021, et qui atteignait 3 524,75 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un fort accroissement en l'espace de 3 ans, passant de 2 771 € en 2018 à 3 525 € en 2021, et son inflation tend à s'amplifier avec une augmentation de 23,86 % entre 2019 et 2021.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la ville, pour un prix compris entre 2 297 et 4 476 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 813 € à Restinclières, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 406 euros.
Hérault (34)
3 708 €/m²
0 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 300 €/m²
3 397 €/m²
1 909
Hérault (34)
2 644 €/m²
3 402 €/m²
1 376
Hérault (34)
4 063 €/m²
0 €/m²
1 854
Hérault (34)
3 671 €/m²
2 408 €/m²
1 001
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
323 427€
317 227€ d’achat
6 200€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Restinclières représente un investissement total d'environ 323 427 euros. En dehors des 317 227 € requis pour l'achat de votre bien, tablez sur environ 6 200 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 2 305 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 535 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
339 826€
317 227€ d’achat
22 599€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 339 826 €, dont 317 227 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 22 599 €, dont 2 535 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 705 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 813€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Restinclières. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 44 100 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Restinclières se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -4,11 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 252e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement chuté, avec -4,11 %. Quant au loyer moyen au m², il s'est réduit de 7,14 %.
Si vous envisagez tout de même de réaliser un investissement immobilier à Restinclières, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 12,6 % des habitations, et qu'on comptabilisait 22,8 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long terme, la dynamique du marché ou encore la législation ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Restinclières du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !