Prix du m² à
Rivières (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rivières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 408 €/m²
2 003 €/m² 2 881 €/m²
Appartement
2 521 €/m²
2 521 €/m² 2 521 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Rivières repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec 4,96 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 259e rang au sein du département du Tarn, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 0,18 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Tarn, Rivières compte parmi les localités de la région d'Occitanie. On chiffrait à 1 071 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 69e position à l'échelle du département du Tarn. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 79,5 % des habitations, un pourcentage légèrement supérieur à la moyenne départementale où elles représentaient 78,6 % des logements. Dynamiques et actifs, les habitants sont âgés en moyenne de 40 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est plutôt stable à Rivières puisqu'on compte 16 biens vendus sur 2023, soit +2 ventes par rapport 2021.
À Rivières, en 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 301,29 €, et pouvait osciller de 1 289 à 2 975 €. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec une progression de 28,55 % depuis 5 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec 17,34 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
Les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix qui fluctuait entre 1 289 et 2 975 €/m² en 2023, et qui atteignait 2 205,58 €/m² en moyenne. Au sein du département du Tarn, cette localité figurait donc à la 19e position concernant la valeur foncière.
À Rivières, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 631 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 315 €.
Tarn (81)
2 143 €/m²
0 €/m²
2 276
Tarn (81)
2 074 €/m²
1 758 €/m²
15 423
Tarn (81)
2 300 €/m²
0 €/m²
912
Tarn (81)
2 109 €/m²
0 €/m²
2 129
Tarn (81)
2 228 €/m²
0 €/m²
1 095
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
202 890€
198 502€ d’achat
4 388€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Rivières nécessite un investissement global d'environ 202 890 €, dont 198 502 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 388 euros, qui se décomposent en 1 442 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 586 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
213 152€
198 502€ d’achat
14 650€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² est de 213 152 euros. Tablez en effet sur 198 502 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 14 650 euros. Cette somme se divise en 1 586 € d'émoluments du notaire, 11 704 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 631€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Rivières. Ce montant se situera plutôt autour de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Rivières repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec 4,96 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 259e rang au sein du département du Tarn, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 0,18 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une légère chute, avec 4,96 % de diminution. Le loyer moyen au m², de son côté, a grimpé de 8,33 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Rivières, sachez que le parc immobilier était composé à 18,9 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 19,5 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rivières, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !