Prix de l’immobilier à
Rognes

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rognes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 625 €/m²

2 953 €/m² 6 432 €/m²

Appartement

4 083 €/m²

2 910 €/m² 4 796 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

12 €/m² 22 €/m²

Appartement

13 €/m²

8 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

176 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Rognes est située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle compte parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population totale atteignait 4 616 habitants en 2020, ce qui la place en 87e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. 70,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 86 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
13%

Propriétaire
87%

On peut remarquer que l'immobilier de Rognes connaît un ralentissement. En effet, avec 30 biens vendus sur 2022, cela représente 9 ventes de moins qu'en 2021.

À Rognes, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 2 705 à 4 749 €/m², et qui était de 4 083 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 261 € en 2022 à 4 083 € en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 560 €. Il fluctuait entre 2 929 et 6 283 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 16,27 % en 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 163 euros à Rognes, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 581 €.

📌

Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

556 908€

547 200€

547 200€ d’achat
9 708€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Rognes est de 556 908 euros. En dehors des 547 200 € requis pour l'achat de votre bien, prévoyez environ 9 708 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 4 372 €, et les impôts 3 976 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

585 197€

547 200€

547 200€ d’achat
37 997€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 585 197 euros, dont en moyenne 547 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 37 997 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 32 265 € et les émoluments du notaire pour 4 372 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 1 163€ d’impôts locaux

Vous souhaitez réaliser un relooking des 120 m² de votre maison à Rognes ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux tracas. Tablez sur 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Rognes, et 1 400 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rognes ?

L'immobilier à Rognes se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² a légèrement augmenté ces 2 dernières années, passant de 4 304 € en 2021 à 4 321 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 108e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,48 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rognes ?

Le loyer moyen au m² s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 12 €/mois en 2021 à 15 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère croissance, avec + 0,39 %.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Rognes, sachez que le parc immobilier était composé à 13,5 % d'appartements en 2020. En outre, les locataires constituaient 29,3 % des habitants.

Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rognes.

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