Prix du m² à
Bobigny (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bobigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 567 €/m²
2 662 €/m² 4 830 €/m²
Appartement
3 814 €/m²
2 923 €/m² 5 313 €/m²
Maison
17 €/m²
7 €/m² 20 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
199 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bobigny se remettent à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec -0,9 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 37e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,3 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 80 m2
Bobigny
Située dans la métropole du Grand Paris, Bobigny est la préfecture de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 55 056 habitants, ce qui en fait la 9e localité la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. On observait 27,2 % de propriétaires. Les appartements constituaient 75,3 % des domiciles, alors que dans le reste du département, ce pourcentage était de 75,1 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 35 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
Sur 2024, on recense 76 biens vendus, soit -69,84 % en 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Bobigny.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre était en moyenne de 3 640,79 €/m² à Bobigny, et pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Elle était, entre autres, de 2 787,76 €/m² dans l'AV PAUL ELUARD et de 3 746,62 €/m² PROM JEAN ROSTAND.
Les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix qui oscillait entre 2 123 et 4 825 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 3 365,75 €/m². À l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait donc en 25e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 915,83 €. Il pouvait varier de 2 756 à 5 526 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 5,14 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 3 912 € à Bobigny. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 1 956 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
3 545 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
3 434 €/m²
4 331 €/m²
69 568
Seine-Saint-Denis (93)
3 602 €/m²
3 878 €/m²
41 733
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 157 €/m²
43 390
Seine-Saint-Denis (93)
5 545 €/m²
6 255 €/m²
55 180
Seine-Saint-Denis (93)
5 092 €/m²
5 421 €/m²
26 031
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
279 650€
274 108€ d’achat
5 542€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Bobigny nécessite un investissement total d'environ 279 650 €, dont en moyenne 274 108 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 542 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 992 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 190 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
293 820€
274 108€ d’achat
19 712€ de frais
Tablez sur un investissement global de 293 820 euros pour acheter un appartement ancien de 3 pièces, comprenant 274 108 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 19 712 €, au sein desquels on retrouve 2 190 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 16 162 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 3 912€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Bobigny représentera un budget d'environ 26 600 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe sera plutôt de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bobigny se remettent à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec -0,9 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 37e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,3 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont baissé entre 2022 et 2024 à Bobigny. Le loyer au m² moyen a baissé de 5 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 3 891 € à 3 641 €.
Vous avez malgré tout l'intention de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 75,3 % des habitations, et que les locataires étaient les plus nombreux (72,8 %).
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie sont autant de facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Bobigny.