Prix du m² à
Bobigny (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bobigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 406 €/m²
2 676 €/m² 5 079 €/m²
Appartement
3 967 €/m²
2 854 €/m² 5 550 €/m²
Maison
24 €/m²
5 €/m² 42 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
674 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bobigny se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 3 890 € en 2021 à 3 759 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait en 30e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60 m2
Bobigny
Appartement
3 pièces 52,48 m2
Bobigny
Maison
4 pièces 85 m2
Bobigny
Maison
4 pièces 105 m2
Bobigny
Bobigny dépend de la métropole du Grand Paris. Elle est la préfecture du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 54 906 habitants, ce qui en fait la 9e plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Les propriétaires représentaient 26,5 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (76,7 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 75 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 34 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
L'immobilier connaît un ralentissement à Bobigny puisqu'on comptabilise 318 biens vendus sur 2022, soit -48,87 % en l'espace de 1 an.
Le prix d'un appartement à vendre à Bobigny variait entre 2 863 et 5 430 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 3 982 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 113 €/m² en 2022 à 3 982 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 537 €. Il pouvait osciller de 2 687 à 5 071 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 10,32 % en l'espace de 1 an.
À Bobigny, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 3 927 €. En revanche, le prorata à payer atteignait 1 963 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-Saint-Denis (93)
3 441 €/m²
3 897 €/m²
53 439
Seine-Saint-Denis (93)
3 637 €/m²
4 114 €/m²
69 568
Seine-Saint-Denis (93)
3 598 €/m²
3 951 €/m²
41 733
Seine-Saint-Denis (93)
4 171 €/m²
4 268 €/m²
43 390
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Seine-Saint-Denis (93)
5 245 €/m²
5 885 €/m²
26 031
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire ou les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
284 352€
278 740€ d’achat
5 612€ de frais
À Bobigny, vous devrez compter 284 352 euros d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 m², dont 278 740 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 612 €, dont 2 025 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 227 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
298 762€
278 740€ d’achat
20 022€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces est de 298 762 euros. Tablez en effet sur 278 740 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 20 022 euros. Les taxes constituent 16 435 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 227 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 927€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Bobigny nécessitent une rénovation légère ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 150 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 km autour de Bobigny. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous coûtera autour de 1 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bobigny se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement décru sur les 2 dernières années, passant de 3 890 € en 2021 à 3 759 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait en 30e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution, passant de 3 890 € à 3 759 €. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement diminué, avec une baisse de 26,32 %.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Bobigny, sachez qu'en 2020, les logements étaient principalement des appartements (76,7 %). Par ailleurs, on dénombrait 73,5 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Bobigny du point de vue de l'investissement immobilier.