Prix de l’immobilier à
Roost-Warendin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roost-Warendin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 786 €/m²

1 264 €/m² 2 660 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

9 €/m² 14 €/m²

Appartement

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

119 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Roost-Warendin Voir tous les biens vendus

    Roost-Warendin se situe dans l'agglomération de Douai-Lens. Elle relève du département du Nord (59), dans les Hauts-de-France. La localité enregistrait une population de 5 985 habitants en 2020. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité occupait donc la 91e position en termes de population. 60,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 95,1 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 65,4 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    95%

    Appartement
    5%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    5%

    Propriétaire
    95%

    L'immobilier roost-warendinois se porte très bien puisqu'on compte 68 biens vendus sur 2022, soit +19,3 % en 1 an.

    Les maisons à vendre à Roost-Warendin avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 353 et 2 638 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 871 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 790 €/m² en 2022 à 1 871 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Roost-Warendin, la taxe foncière moyenne était de 828 euros, soit un prorata temporis de 414 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 5 pièces

    172 319€

    168 390€

    168 390€ d’achat
    3 929€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans le neuf à Roost-Warendin nécessite un investissement global d'environ 172 319 euros. Comptez en effet 168 390 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 929 €. Au sein de cette somme, 1 224 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 345 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 5 pièces

    181 024€

    168 390€

    168 390€ d’achat
    12 634€ de frais

    Vous devez tabler sur un coût total de 181 024 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 5 pièces, répartis entre 168 390 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 12 634 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 345 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 929 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 5 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 828€ d’impôts locaux

    Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 5 pièces de votre maison à Roost-Warendin. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 1 000 € si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Roost-Warendin, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Roost-Warendin ?

    L'immobilier à Roost-Warendin repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 716 € en 2018 à 1 452 € en 2021, puis à 1 871 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 34e rang au sein des localités du département du Nord, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Roost-Warendin ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation en 2 ans à Roost-Warendin. Le prix au m² moyen est passé de 1 452 € à 1 871 €, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 11 €/mois.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,7 % des logements. En outre, 39,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Roost-Warendin en termes d'investissement immobilier.

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