Prix du m² à
Râches (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Râches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 697 €/m²
1 149 €/m² 2 725 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Râches chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 2 009 €/m² en 2022 à 1 962 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 562e position dans le département du Nord, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 1,27 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 98 m2
Râches
Maison
4 pièces 90,46 m2
Râches
Maison
5 pièces 135 m2
Râches
Râches relève de l'agglomération de Douai-Lens. Elle est une localité du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 2 660 habitants, ce qui la place à la 184e position au sein du département du Nord. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,8 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 65 % des habitations disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 10 biens vendus sur 2024 (soit -16 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Râches.
En 2024, à Râches, les biens se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 756 et 2 774 €, et qui s'élevait à 1 961,5 € en moyenne. Le prix varie suivant la configuration du logement : un F4 se vend en moyenne 1 834,15 €/m², un F5+ 1 869,37 €/m², et un F3 2 072,73 €/m².
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix moyen au m² de 1 472 €. Il pouvait osciller entre 756 et 2 462 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 2 132 € en 2022 à 1 472 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 745 € de taxe foncière à Râches, ou un prorata de 372 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Nord (59)
1 798 €/m²
0 €/m²
916
Nord (59)
1 538 €/m²
1 799 €/m²
39 989
Nord (59)
2 681 €/m²
0 €/m²
2 150
Nord (59)
1 580 €/m²
1 120 €/m²
5 517
Nord (59)
1 990 €/m²
5 182 €/m²
4 056
Nord (59)
1 952 €/m²
0 €/m²
6 099
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
135 861€
132 480€ d’achat
3 381€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² neuve à Râches, vous devez tabler sur un investissement global de 135 861 euros, répartis entre 132 480 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 381 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 963 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 059 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
142 710€
132 480€ d’achat
10 230€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 5 pièces s'élève à 142 710 euros, dont 132 480 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 10 230 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 059 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 811 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 745€ d’impôts locaux
Si les 5 pièces de votre maison à Râches vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Râches chute de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 2 009 €/m² en 2022 à 1 962 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 562e position dans le département du Nord, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 1,27 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 2 009 € en 2022 à 1 962 € en 2024. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Râches, sachez qu'on comptabilisait en 2021 25,1 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 6,9 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une compréhension de nombreux facteurs et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Râches en termes d'investissement immobilier !