Prix du m² à
Rouans (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rouans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 686 €/m²
2 194 €/m² 3 307 €/m²
Appartement
1 848 €/m²
1 848 €/m² 1 848 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Rouans décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse entre 2022 et 2024, avec une chute de 12,69 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 60e position dans le département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Rouans est localisée dans le département de la Loire-Atlantique (44), et dépend de la région des Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 3 203 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait donc en 106e position pour ce qui est de la population. On remarquait 84,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,9 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Rouans. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente 17 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Rouans variait de 1 293 à 3 647 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 662,38 €/m². Le prix au m² moyen a connu un fort recul entre 2022 et 2024, avec 12,69 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 2 692,83 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 293 et 3 647 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se trouvait donc au 69e rang à l'échelle du département de la Loire-Atlantique.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 491 euros à Rouans. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à payer était de 245 €.
Loire-Atlantique (44)
3 054 €/m²
0 €/m²
1 027
Loire-Atlantique (44)
2 642 €/m²
3 569 €/m²
4 964
Loire-Atlantique (44)
3 065 €/m²
2 959 €/m²
2 894
Loire-Atlantique (44)
2 202 €/m²
0 €/m²
2 235
Loire-Atlantique (44)
2 184 €/m²
0 €/m²
1 608
Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 430€
323 140€ d’achat
6 290€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² neuve à Rouans, comptez 329 430 € d'investissement, répartis entre 323 140 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 290 euros. Au sein de cette somme, 2 348 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 582 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
346 135€
323 140€ d’achat
22 995€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 346 135 euros. Aux 323 140 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 22 995 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 19 053 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 582 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 491€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Rouans. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait aller jusqu'à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rouans décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse entre 2022 et 2024, avec une chute de 12,69 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 60e position dans le département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Quant au prix moyen au m², il a fortement diminué, avec 12,69 % de réduction.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Rouans ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 2,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 15,8 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Rouans, contactez dès maintenant votre agence ORPI !