Prix de l’immobilier à
Rouans

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rouans et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 814 €/m²

1 431 €/m² 3 688 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 11 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

14 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Rouans Voir tous les biens à vendre

    Rouans est localisée en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. La municipalité comptabilisait 3 134 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait ainsi à la 108e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,9 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 60,6 %. Dynamiques et actifs, les habitants ont un âge moyen de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    89%

    Appartement
    11%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    4%

    Propriétaire
    96%

    On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Rouans. En effet, avec 27 biens vendus sur 2022, on observe -17 ventes comparé à 2021.

    À Rouans, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 261 à 3 768 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 2 814 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 12,74 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Rouans, les impôts locaux moyens atteignaient 475 €. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler était alors de 237 euros.

    📌

    En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    344 192€

    337 680€

    337 680€ d’achat
    6 512€ de frais

    À Rouans, prévoyez 344 192 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 m², répartis entre 337 680 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 6 512 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 454 € et les émoluments du notaire pour 2 698 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    361 649€

    337 680€

    337 680€ d’achat
    23 969€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 361 649 euros, comprenant 337 680 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 23 969 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 19 911 € de taxes et 2 698 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 475€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 6 pièces à Rouans va nécessiter une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous vous trouvez dans un rayon de 50 kilomètres autour de Rouans, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 100 €. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, tablez sur une enveloppe de 2 800 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rouans ?

    Le marché de l'immobilier à Rouans diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 8,01 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait la 149e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,96 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rouans ?

    Le prix et le loyer moyens ont décru depuis 2021 à Rouans. Le loyer moyen au m² a diminué de 7,69 %, pendant que le prix moyen connaissait une baisse de 8,01 %.

    Cependant, si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 2,7 % des logements, et que 15,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Rouans.

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