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Prix du m² à
Étampes (91)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Étampes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 227 €/m²

1 455 €/m² 3 069 €/m²

Appartement

2 920 €/m²

1 806 €/m² 4 624 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

10 €/m² 19 €/m²

Appartement

17 €/m²

12 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

61 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Étampes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 232 €/m² en 2018 à 2 612 €/m² en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 8,07 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité se classait en 87e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a décru de 1,34 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    * Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final

    Orpi Etampes M&V

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    13 Avenue De La Libération
    91150 Etampes

    01 69 92 46 66

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    90 https://www.orpi.com/prix-immobilier/etampes 0 5 147 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Étampes. Nos 299 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1437 annonces de biens en vente ou en location sur Étampes et ses alentours.

    Sous-préfecture du département de l'Essonne, Étampes compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 26 529 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 15e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. 43,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 66,1 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 53,6 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    48%

    Appartement
    52%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    66%

    Propriétaire
    34%

    L'immobilier subit un ralentissement à Étampes avec 117 biens vendus sur 2024 (soit -61 % en 2 ans).

    En 2024, le prix d'un bien à vendre à Étampes était de 2 529,46 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer selon l'adresse. Dans la RUE SAINT MARTIN, par exemple, il s'élevait à 3 242,52 €/m². AV DE PARIS, il atteignait en revanche 2 040,17 €/m².

    À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix au m² qui oscillait entre 1 306 et 3 124 €, et qui atteignait 2 192,75 € en moyenne. La valeur foncière d'une maison varie en fonction de sa configuration : comptez 345,41 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 2 535,14 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 751,34 €/m² pour une maison de quatre pièces, 2 895,39 €/m² pour une maison de trois pièces, et 4 104,15 €/m² pour une maison de deux pièces.

    Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 2 866,17 €/m². Notez que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, moins cher RUE SAINT JACQUES (2 332,5 €/m²) qu'AV DU 8 MAI 45 (2 795,43 €/m²).

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 2 100 euros à Étampes, ou 1 050 € si vous deveniez propriétaire en juin.

    📌

    Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    205 052€

    200 631€

    200 631€ d’achat
    4 421€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Étampes est de 205 052 €, dont 200 631 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 421 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 603 € d'émoluments du notaire et 1 458 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    215 424€

    200 631€

    200 631€ d’achat
    14 793€ de frais

    Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devez prévoir 215 424 euros d'investissement : 200 631 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 793 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 11 830 €, et les émoluments du notaire 1 603 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 2 100€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez mettre à votre goût les 3 pièces de votre appartement à Étampes ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 17 500 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Étampes ?

    Le marché de l'immobilier à Étampes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 232 €/m² en 2018 à 2 612 €/m² en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 8,07 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité se classait en 87e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a décru de 1,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Étampes ?

    En 2 ans, le prix moyen a légèrement grimpé, avec un accroissement de 0,64 %. Quant au loyer moyen, il est passé de 14 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.

    Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Étampes, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 66,1 % des habitations, autrement dit la majorité des logements. En outre, on observait 56,8 % de locataires.

    Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Étampes !

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