Prix du m² à
Saint-André-des-Eaux (44)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-des-Eaux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 810 €/m²

3 016 €/m² 5 799 €/m²

Appartement

4 700 €/m²

3 037 €/m² 6 323 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

19 €/m²

16 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

253 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Saint-André-des-Eaux Voir tous les biens vendus

    Saint-André-des-Eaux est une municipalité de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle est située dans le département de la Loire-Atlantique, et dépend de la région des Pays de la Loire. En 2020, la localité affichait une population de 6 813 habitants, ce qui la place à la 46e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 80 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,7 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 60,6 %. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    93%

    Appartement
    7%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    7%

    Propriétaire
    93%

    On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-André-des-Eaux. En effet, avec 99 biens vendus sur 2022, on observe -15,38 % en l'espace de 1 an.

    À Saint-André-des-Eaux, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 4 561 €/m². Il pouvait varier entre 3 004 et 6 454 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 44,61 %.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait de 2 944 à 5 576 €, et était en moyenne de 3 895 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 884 € en 2022 à 3 895 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 849 € à Saint-André-des-Eaux. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 424 euros.

    📌

    En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    475 891€

    467 400€

    467 400€ d’achat
    8 491€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-André-des-Eaux se chiffre autour de 475 891 euros. Aux 467 400 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter environ 8 491 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 735 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 3 396 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    500 054€

    467 400€

    467 400€ d’achat
    32 654€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 500 054 euros, dont 467 400 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 32 654 euros, qui se décomposent en 3 735 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 27 559 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 849€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Saint-André-des-Eaux vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas dépasser 103 200 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous déménagez dans la même ville, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, tablez sur un budget de 2 300 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-André-des-Eaux ?

    L'immobilier à Saint-André-des-Eaux ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 892 € en 2018 à 4 228 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 13,72 % d'augmentation depuis 2021. Au niveau du département de la Loire-Atlantique, cette localité figurait à la 54e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est réduit de 0,96 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Saint-André-des-Eaux. Le prix moyen s'est accru de 13,72 %, pendant que le loyer moyen connaissait une progression de 30 %.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 19,9 % des habitants, et que les appartements représentaient 9,2 % des logements.

    Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-André-des-Eaux !

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