Prix du m² à
Saint-André-des-Eaux (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-des-Eaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 777 €/m²
2 741 €/m² 5 943 €/m²
Appartement
4 562 €/m²
3 425 €/m² 6 380 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-André-des-Eaux se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse entre 2023 et 2025, avec -1,65 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 180e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 105,60 m2
Saint-André-des-Eaux
Tout savoir sur Saint-André-des-Eaux Voir tous les biens vendus
Située dans l'agglomération de Saint-Nazaire, Saint-André-des-Eaux compte parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, et est localisée dans la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 6 881 habitants. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité se trouvait donc à la 46e position pour ce qui est de la population. 79,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,7 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,2 % du parc immobilier. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier andréanais subit un ralentissement, avec sur 2023 64 biens vendus, soit une diminution de 41,28 % ces 2 dernières années.
Les biens à vendre à Saint-André-des-Eaux avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 569 à 6 997 €/m² en 2023. En moyenne, il s'élevait à 4 234,75 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 15e position au sein du département de la Loire-Atlantique.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 835,67 €/m² à l'échelle de la ville, et variait entre 2 752 et 5 747 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru sur les 5 dernières années, avec + 37,1 % entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'intensifier avec une hausse de 14,82 % depuis 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 633,83 €. Il pouvait osciller de 2 569 à 6 997 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte croissance en l'espace de 5 ans, passant de 2 910 €/m² en 2018 à 4 634 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec 22,59 % d'augmentation en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 878 € d'impôts locaux à Saint-André-des-Eaux, ou un prorata de 439 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
3 884 €/m²
4 495 €/m²
16 294
Loire-Atlantique (44)
5 649 €/m²
7 391 €/m²
15 611
Loire-Atlantique (44)
1 958 €/m²
0 €/m²
3 934
Loire-Atlantique (44)
3 325 €/m²
5 200 €/m²
4 627
Loire-Atlantique (44)
3 181 €/m²
3 781 €/m²
69 784
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
468 662€
460 280€ d’achat
8 382€ de frais
À Saint-André-des-Eaux, prévoyez un coût global de 468 662 € pour acheter une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 460 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 8 382 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 344 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 678 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
492 457€
460 280€ d’achat
32 177€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 492 457 euros, dont 460 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 32 177 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 3 678 € d'émoluments du notaire et 27 139 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 878€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-André-des-Eaux. Un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-André-des-Eaux se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse entre 2023 et 2025, avec -1,65 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 180e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 1,15 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 752 € en 2022 à 4 115 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte croissance, avec une inflation de 15,38 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-André-des-Eaux ? Sachez qu'en 2021, 20,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 9,2 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-André-des-Eaux.