Prix du m² à
Saint-Lyphard (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Lyphard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 426 €/m²
2 295 €/m² 4 568 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
200 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Lyphard baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un recul de 8,1 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 189e position au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 82,04 m2
Saint-Lyphard
Terrain
Saint-Lyphard
Saint-Lyphard compte parmi les municipalités de la Loire-Atlantique (44). Elle fait partie de la région Pays de la Loire. Sa population totale était de 4 962 habitants en 2020, ce qui la place à la 64e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,4 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Lyphard avec 53 biens vendus sur 2022 (soit -20,9 % en 1 an).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Lyphard avaient un prix au m² moyen de 3 449 €. Il variait entre 2 295 et 4 583 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 294 €/m² en 2022 à 3 449 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 713 € à Saint-Lyphard. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler était de 356 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 875 €/m²
4 605 €/m²
16 294
Loire-Atlantique (44)
2 974 €/m²
1 974 €/m²
6 582
Loire-Atlantique (44)
3 810 €/m²
4 700 €/m²
6 197
Loire-Atlantique (44)
2 012 €/m²
0 €/m²
3 934
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
421 554€
413 880€ d’achat
7 674€ de frais
À Saint-Lyphard, vous devez tabler sur un investissement global de 421 554 € pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont en moyenne 413 880 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 674 euros. Cette somme se divise en 3 007 € de taxes, 3 307 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
442 951€
413 880€ d’achat
29 071€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 442 951 euros. Comptez en effet 413 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 29 071 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 307 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 24 404 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 713€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Saint-Lyphard, vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des déménageurs, vous devez rajouter 2 800 € si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance de Saint-Lyphard, et 2 300 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Lyphard baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un recul de 8,1 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 189e position au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix moyen a chuté de 8,1 % sur les 2 dernières années. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte réduction, passant de 17 €/mois à 12 €/mois.
Si vous voulez tout de même effectuer un investissement immobilier à Saint-Lyphard, sachez qu'en 2020, il y avait 18 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,2 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Lyphard du point de vue de l'investissement immobilier.