Prix du m² à
Saint-André-en-Morvan (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-en-Morvan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 221 €/m²
750 €/m² 1 539 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-André-en-Morvan se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, avec 33,15 % d'augmentation entre 2020 et 2022, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 91e position au sein des villes du département de la Nièvre, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 5,62 % sur 2 ans.
Saint-André-en-Morvan compte parmi les localités du département de la Nièvre. Elle fait partie de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. La municipalité comptabilisait 310 habitants en 2021, ce qui la place à la 112e position au sein du département de la Nièvre. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (91,6 %). Le parc immobilier était composé à 98,2 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 78,1 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 51 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier saint-andrésien est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe 4 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-André-en-Morvan, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui variait de 714 à 1 671 €/m², et qui était de 1 044,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² change suivant son nombre de pièces : 292,86 € en moyenne pour un F3, 675,68 € pour un F2, 1 312,53 € pour un F5+, et 2 521,85 € pour un F4.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 044,58 € en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer entre 714 et 1 671 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 990 € en 2018 à 944 € en 2022, puis à 1 045 € en 2024.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 492 euros à Saint-André-en-Morvan. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 246 €.
Nièvre (58)
0 €/m²
1 566 €/m²
174
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
139
Yonne (89)
1 000 €/m²
0 €/m²
399
Nièvre (58)
1 273 €/m²
0 €/m²
78
Yonne (89)
2 345 €/m²
1 418 €/m²
185
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
62
Yonne (89)
1 024 €/m²
0 €/m²
356
Nièvre (58)
934 €/m²
0 €/m²
276
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
128 622€
125 350€ d’achat
3 272€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-André-en-Morvan vous demandera un investissement total d'environ 128 622 €. Ce montant inclut 125 350 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 272 €. Ce chiffre se partage en 1 002 € d'émoluments du notaire, 911 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
135 103€
125 350€ d’achat
9 753€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur 135 103 euros d'investissement, répartis entre 125 350 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 9 753 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 7 391 €, les émoluments du notaire pour 1 002 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 492€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-André-en-Morvan. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait se monter à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-André-en-Morvan se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, avec 33,15 % d'augmentation entre 2020 et 2022, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 91e position au sein des villes du département de la Nièvre, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 5,62 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement entre 2022 et 2024 à Saint-André-en-Morvan. Le prix moyen a connu une augmentation de 10,7 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et que 7,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : taux d'imposition, législation, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-André-en-Morvan en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !