Prix du m² à
Saint-André-les-Vergers (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-les-Vergers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 064 €/m²
1 505 €/m² 2 894 €/m²
Appartement
1 625 €/m²
1 195 €/m² 2 441 €/m²
Maison
10 €/m²
5 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-André-les-Vergers repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, avec -3,2 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 350e position au niveau du département de l'Aube, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 2,31 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Troyes, Saint-André-les-Vergers fait partie du département de l'Aube (10), et est une localité de la région Grand-Est. Sa population se chiffrait à 12 775 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Aube. On dénombrait 54,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 51,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 33,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 42 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Avec 71 biens vendus sur 2024 (soit -65,02 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-André-les-Vergers.
À Saint-André-les-Vergers, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 854,67 €/m². Elle fluctuait entre 1 066 et 3 209 €/m². Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 931 €/m² en 2022 à 1 855 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 1 318 à 3 209 €/m² en 2024, et qui atteignait 2 034,25 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 11e position au niveau du département de l'Aube.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 675,08 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 066 à 2 750 €. Le prix au m² d'un appartement oscille suivant la taille : comptez 1 362,53 € en moyenne pour un 4 pièces, 1 411 € pour un 2 pièces, 1 426,92 € pour un 3 pièces, 1 544,44 € pour un 5 pièces et plus, et 2 000 € pour un studio.
Si vous achetiez en juin à Saint-André-les-Vergers, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 723 euros, contre 1 447 € pour une année complète.
Aube (10)
2 347 €/m²
2 850 €/m²
3 199
Aube (10)
2 519 €/m²
3 326 €/m²
3 962
Aube (10)
2 014 €/m²
0 €/m²
2 298
Aube (10)
2 041 €/m²
1 945 €/m²
10 303
Aube (10)
2 058 €/m²
1 862 €/m²
60 928
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
120 404€
117 255€ d’achat
3 149€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces à Saint-André-les-Vergers s'élève à 120 404 €, dont 117 255 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 3 149 euros de frais de notaire, qui se divisent en 852 € de taxes, 937 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
126 466€
117 255€ d’achat
9 211€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 m² dans l'ancien, comptez 126 466 euros d'investissement, répartis entre 117 255 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 9 211 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 937 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 6 914 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 447€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Saint-André-les-Vergers va nécessiter un relooking, tablez sur un budget d'environ 17 500 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-André-les-Vergers repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, avec -3,2 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 350e position au niveau du département de l'Aube, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 2,31 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement chuté, avec 3,94 % de diminution.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-André-les-Vergers, sachez que le parc immobilier était composé à 51,5 % d'appartements en 2021. En outre, on comptabilisait 45,6 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-André-les-Vergers, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !