Prix du m² à
Saint-Germain (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 014 €/m²
1 376 €/m² 2 782 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 155 €/m² en 2022 à 1 952 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 268e rang dans le département de l'Aube, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 2,22 % sur 2 ans.
Saint-Germain compte parmi les municipalités de l'agglomération de Troyes. Elle fait partie du département de l'Aube, en Grand-Est. On chiffrait à 2 348 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département de l'Aube. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,2 %). Les maisons représentaient 91,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 65,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 43 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Germain, avec sur 2024 8 biens vendus, soit -20 ventes par rapport 2022.
À Saint-Germain, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 951,96 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 371 à 2 886 €. Le prix au m² moyen a connu une baisse de 9,42 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 1 371 et 2 886 €/m². En moyenne, elle était de 2 042,08 €/m². Le prix d'une maison diffère selon la configuration : 1 629,58 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 108,67 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 2 125 €/m² pour une maison de trois pièces.
À Saint-Germain, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 094 euros, soit un prorata de 547 € pour un emménagement au mois de juin.
Aube (10)
2 347 €/m²
2 850 €/m²
3 199
Aube (10)
1 962 €/m²
0 €/m²
517
Aube (10)
1 957 €/m²
0 €/m²
382
Aube (10)
2 519 €/m²
3 326 €/m²
3 962
Aube (10)
2 064 €/m²
1 625 €/m²
12 203
Aube (10)
2 696 €/m²
0 €/m²
863
Aube (10)
1 895 €/m²
0 €/m²
905
Aube (10)
2 195 €/m²
0 €/m²
951
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
187 951€
183 787€ d’achat
4 164€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 5 pièces à Saint-Germain représente 187 951 €. Outre les 183 787 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 4 164 euros. Au sein de cette somme, 1 335 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 468 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
197 452€
183 787€ d’achat
13 665€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 197 452 euros : 183 787 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 13 665 €. Ce chiffre se divise en 10 837 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 468 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 094€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-Germain, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 155 €/m² en 2022 à 1 952 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 268e rang dans le département de l'Aube, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 2,22 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une diminution de 9,42 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Germain, sachez qu'on observait 24,7 % de locataires en 2021. De plus, les appartements constituaient 8,7 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Pour cela, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre éducative ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Germain sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !