Prix de l’immobilier à
Saint-Germain

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 978 €/m²

1 685 €/m² 2 513 €/m²

Appartement

1 366 €/m²

1 366 €/m² 1 366 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 10 €/m²

Appartement

10 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

7 acheteurs potentiels

Saint-Germain dépend de l'agglomération de Troyes. Elle est localisée dans le département de l'Aube, et se situe dans le Grand-Est. Sa population était estimée à 2 305 habitants en 2020, ce qui la place à la 22e position au sein des localités du département de l'Aube. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,4 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 65,5 % des habitations. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
60%

Appartement
40%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

Le marché de l'immobilier germinois est plutôt stable avec 32 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021).

En décembre 2023, à Saint-Germain, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 371 et 1 408 €/m². Il s'élevait à 1 390 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 1 939 € en 2022 à 1 390 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 987 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 509 à 2 373 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 278 € à 1 987 €.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 019 € à Saint-Germain, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 509 euros.

📌

Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

182 918€

178 830€

178 830€ d’achat
4 088€ de frais

Si vous souhaitez acheter une maison de 5 pièces dans le neuf à Saint-Germain, tablez sur 182 918 € d'investissement, dont 178 830 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 088 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 429 € d'émoluments du notaire et 1 299 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

192 163€

178 830€

178 830€ d’achat
13 333€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 192 163 euros. En plus des 178 830 euros pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir environ 13 333 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 429 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 10 544 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

44 100€

de budget

Environ 1 019€ d’impôts locaux

Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Saint-Germain, les travaux représenteront un budget d'environ 44 100 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève en général à 900 euros si vous êtes à environ 50 km de distance de Saint-Germain, et 1 400 € si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Germain ?

L'immobilier à Saint-Germain décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 102 €/m² en 2021 à 1 688 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Aube, cette municipalité figurait au 356e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 13,23 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Germain ?

En 2 ans, le prix au m² moyen a fortement baissé, avec une diminution de 19,7 %. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.

Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 8,6 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 24,7 % des habitants.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Germain sur le plan de l'investissement immobilier !

Contactez-nous Estimer mon bien