Prix de l’immobilier à
Saint-Germain
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 978 €/m²
1 685 €/m² 2 513 €/m²
Appartement
1 366 €/m²
1 366 €/m² 1 366 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 102 €/m² en 2021 à 1 688 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Aube, cette municipalité figurait au 356e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 13,23 % sur 2 ans.
Saint-Germain dépend de l'agglomération de Troyes. Elle est localisée dans le département de l'Aube, et se situe dans le Grand-Est. Sa population était estimée à 2 305 habitants en 2020, ce qui la place à la 22e position au sein des localités du département de l'Aube. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,4 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 65,5 % des habitations. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier germinois est plutôt stable avec 32 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, à Saint-Germain, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 371 et 1 408 €/m². Il s'élevait à 1 390 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 1 939 € en 2022 à 1 390 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 987 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 509 à 2 373 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 278 € à 1 987 €.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 019 € à Saint-Germain, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 509 euros.
Aube (10)
2 317 €/m²
3 370 €/m²
3 199
Aube (10)
1 933 €/m²
0 €/m²
517
Aube (10)
2 743 €/m²
0 €/m²
382
Aube (10)
2 355 €/m²
2 693 €/m²
3 962
Aube (10)
2 195 €/m²
1 590 €/m²
12 203
Aube (10)
2 225 €/m²
0 €/m²
863
Aube (10)
2 606 €/m²
0 €/m²
905
Aube (10)
2 079 €/m²
0 €/m²
951
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
182 918€
178 830€ d’achat
4 088€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 5 pièces dans le neuf à Saint-Germain, tablez sur 182 918 € d'investissement, dont 178 830 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 088 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 429 € d'émoluments du notaire et 1 299 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
192 163€
178 830€ d’achat
13 333€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 192 163 euros. En plus des 178 830 euros pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir environ 13 333 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 429 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 10 544 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 019€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Saint-Germain, les travaux représenteront un budget d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève en général à 900 euros si vous êtes à environ 50 km de distance de Saint-Germain, et 1 400 € si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 2 102 €/m² en 2021 à 1 688 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Aube, cette municipalité figurait au 356e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 13,23 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a fortement baissé, avec une diminution de 19,7 %. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 8,6 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 24,7 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Germain sur le plan de l'investissement immobilier !