Prix du m² à
Saint-Chamas (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Chamas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 523 €/m²
2 102 €/m² 4 694 €/m²
Appartement
2 882 €/m²
2 110 €/m² 4 186 €/m²
Maison
20 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Chamas poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 35,21 % en 7 ans, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 4,83 % en 2 ans. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait à la 71e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 136 m2
Saint-Chamas
Maison
9 pièces 252 m2
Saint-Chamas
Tout savoir sur Saint-Chamas Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Saint-Chamas se trouve dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle est une localité des Bouches-du-Rhône (13), et dépend de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. On évaluait à 8 643 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 54e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,2 % des domiciliés. 62,1 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 36,8 % des logements. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 43 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Avec 39 biens vendus sur 2024 (soit 62 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier saint-chamasséen subit un ralentissement.
En 2024, à Saint-Chamas, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 2 037 et 5 109 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 367,96 €/m². Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait ainsi la 86e position concernant la valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 3 676,67 €. Il fluctuait de 2 068 à 5 109 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 2 534 € en 2018 à 3 677 € en 2024, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 9,27 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait varier de 2 037 à 4 181 €/m². Elle atteignait 3 059,25 €/m² en moyenne. La valeur foncière oscille suivant la configuration du logement : un T4 cote en moyenne 2 345,55 €/m², un T3 2 399,82 €/m², un T2 2 696,03 €/m², et un studio 4 798,99 €/m².
À Saint-Chamas, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 106 euros. Si vous emménagiez en juin, le prorata à régler atteignait alors 553 €.
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
2 700 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
3 868 €/m²
0 €/m²
1 371
Bouches-du-Rhône (13)
3 765 €/m²
4 375 €/m²
8 811
Bouches-du-Rhône (13)
3 093 €/m²
2 668 €/m²
25 639
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
337 308€
330 900€ d’achat
6 408€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Saint-Chamas, prévoyez 337 308 € d'investissement, incluant 330 900 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 408 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 644 € d'émoluments du notaire et 2 404 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
354 415€
330 900€ d’achat
23 515€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 354 415 euros : 330 900 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 23 515 euros. Ce chiffre se décompose en 2 644 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 511 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 106€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Chamas ont besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Chamas poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 35,21 % en 7 ans, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 4,83 % en 2 ans. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait à la 71e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé entre 2022 et 2024, avec une progression de 16,67 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 3 144 € à 3 368 €.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Chamas ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 37,4 % des habitations, et que les locataires constituaient 38,8 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Chamas.