Prix du m² à
Saint-Doulchard (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Doulchard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 867 €/m²
1 359 €/m² 2 568 €/m²
Appartement
2 960 €/m²
924 €/m² 3 141 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Doulchard ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une inflation de 68,37 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 4,52 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 139e position au sein des municipalités du département du Cher, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 16,81 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 167 m2
Saint-Doulchard
Située dans l'agglomération de Bourges, Saint-Doulchard se trouve dans le département du Cher, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 9 664 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Cher. 70,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (79,7 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 79,3 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 47 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Saint-Doulchard se porte très bien avec 118 biens vendus sur 2022 (soit une hausse de 21,65 % en l'espace de 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Doulchard avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 932 à 3 126 €/m², et qui était de 2 927 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 977 € en 2022 à 2 927 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 885 €, et celui-ci fluctuait entre 1 261 et 2 588 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une progression de 2,28 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 467 € à Saint-Doulchard. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler atteignait 733 euros.
Cher (18)
1 611 €/m²
0 €/m²
1 186
Cher (18)
1 751 €/m²
1 749 €/m²
66 071
Cher (18)
1 772 €/m²
0 €/m²
2 005
Cher (18)
1 812 €/m²
0 €/m²
1 547
Cher (18)
2 072 €/m²
0 €/m²
1 410
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 011€
226 200€ d’achat
4 811€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés à Saint-Doulchard se chiffre autour de 231 011 €. Tablez en effet sur 226 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 811 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 644 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 807 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
242 705€
226 200€ d’achat
16 505€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter un investissement total de 242 705 euros : 226 200 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 16 505 euros. Au sein de ce montant, 13 337 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 807 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 467€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Saint-Doulchard vont avoir besoin d'un relooking, comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 500 kilomètres autour de Saint-Doulchard, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Doulchard ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une inflation de 68,37 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec + 4,52 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 139e position au sein des municipalités du département du Cher, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 16,81 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec un recul de 30 % sur les 2 dernières années. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement augmenté, passant de 2 302 €/m² à 2 406 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Doulchard, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 29,9 % des habitants. De plus, le parc immobilier était composé à 18,6 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Doulchard !