Prix du m² à
Saint-Doulchard (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Doulchard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 970 €/m²
1 294 €/m² 2 620 €/m²
Appartement
2 900 €/m²
2 426 €/m² 3 079 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Doulchard poursuivent leur croissance. Le prix moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 1 351 €/m² en 2018 à 2 415 €/m² en 2025, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 24,61 % de hausse entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 104e rang parmi les municipalités du département du Cher, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 1,54 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bourges, Saint-Doulchard se situe dans le département du Cher (18), et dépend de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 9 645 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Cher. On remarquait 70,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 79,7 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles constituaient 79,3 % des logements disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 47 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Avec 103 biens vendus sur 2023 (soit une réduction de 18,9 % sur les 2 dernières années) on peut considérer que le marché de l'immobilier dolchardien connaît un ralentissement.
En 2023, à Saint-Doulchard, les biens se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 897 et 2 988 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 937,71 €/m². Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département du Cher.
Au sein de la ville, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 857,42 € en 2023. Il pouvait osciller de 1 134 à 2 655 €. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 21,29 % de hausse ces 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec + 0,76 % depuis 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 897 à 2 988 €/m². Il s'élevait à 2 018 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte croissance en 5 ans, passant de 1 097 € en 2018 à 2 018 € en 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec une inflation de 30,36 % en 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 521 euros à Saint-Doulchard, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 760 €.
Cher (18)
1 429 €/m²
0 €/m²
1 186
Cher (18)
1 825 €/m²
1 696 €/m²
66 071
Cher (18)
1 824 €/m²
0 €/m²
2 005
Cher (18)
1 380 €/m²
0 €/m²
1 547
Cher (18)
1 895 €/m²
0 €/m²
1 410
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 650€
222 890€ d’achat
4 760€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve à Saint-Doulchard, vous devez compter 227 650 euros d'investissement, dont 222 890 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 760 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 619 € d'impôts et 1 781 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 173€
222 890€ d’achat
16 283€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 239 173 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 222 890 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 16 283 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 781 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 142 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 521€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Doulchard représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 58 800 €.
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Les prix de l'immobilier à Saint-Doulchard poursuivent leur croissance. Le prix moyen a connu une forte inflation en 7 ans, passant de 1 351 €/m² en 2018 à 2 415 €/m² en 2025, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 24,61 % de hausse entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 104e rang parmi les municipalités du département du Cher, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 1,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2022 et 2024, avec 13,9 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Doulchard, sachez qu'en 2021, 18,6 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 29,9 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de facteurs très divers. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Doulchard, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !