Aller au contenu principal

1 250 agences partout en France

Prix du m² à
Bourges (18)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bourges et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 825 €/m²

1 246 €/m² 2 587 €/m²

Appartement

1 696 €/m²

972 €/m² 2 681 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 17 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

104 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Estimer mon bien

Évolution du prix au m²

L'immobilier à Bourges ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec une progression de 22,03 % entre 2018 et 2025, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec 2,95 % de hausse en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 256e position parmi les villes du département du Cher, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,54 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Bourges Voir tous les biens vendus

    ORPI Bourges

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    128 Rue D'Auron
    18000 Bourges

    02 48 20 08 00

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    91 https://www.orpi.com/prix-immobilier/bourges 0 5 179 avis clients

    Orpi Bourges Avaricum

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Viager
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    36 cours Avaricum
    18000 Bourges

    02 48 82 12 10

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    90 https://www.orpi.com/prix-immobilier/bourges 0 5 286 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Bourges. Nos 454 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1224 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2014 annonces de biens en vente ou en location sur Bourges et ses alentours.

    Bourges est la préfecture du département du Cher, en Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 63 702 habitants en 2021. Cette municipalité avait ainsi la population la plus importante du département du Cher. Les propriétaires représentaient 47,4 % des habitants. 55,6 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 20 %. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    44%

    Appartement
    56%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    55%

    Propriétaire
    45%

    L'immobilier connaît un ralentissement à Bourges. Sur 2024, on recense 401 biens vendus, soit une chute de 56,22 % en l'espace de 2 ans.

    En 2024, à Bourges, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 919 et 2 731 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 674,96 €/m². Le prix au m² change selon sa configuration : comptez 1 619,91 € en moyenne pour un 4 pièces, 1 663,47 € pour un 2 pièces, 1 685,97 € pour un 5 pièces et plus, 1 726,33 € pour un 3 pièces, et 1 857,07 € pour un studio.

    Dans la localité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 730,67 € en 2024, et celui-ci oscillait suivant la localisation. RUE KLEBER, il atteignait par exemple 2 496,26 €. Dans l'AV DE ST-AMAND, en revanche, il était de 1 309,98 €.

    Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen était de 1 619,25 €/m², et celui-ci pouvait varier de 919 à 2 731 €/m². Cette localité était par conséquent la plus chère du département du Cher.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux à Bourges atteignait 1 763 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 881 €.

    📌

    Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    116 436€

    113 347€

    113 347€ d’achat
    3 089€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Bourges représente 116 436 euros, dont en moyenne 113 347 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 3 089 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 906 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 824 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    122 296€

    113 347€

    113 347€ d’achat
    8 949€ de frais

    Comptez un investissement total de 122 296 € si vous prévoyez d'acquérir un appartement ancien de 3 pièces, incluant 113 347 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 949 euros, au sein desquels on retrouve 6 683 € de taxes, 906 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 763€ d’impôts locaux

    Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Bourges. Prévoyez plutôt 70 000 € pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bourges ?

    L'immobilier à Bourges ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec une progression de 22,03 % entre 2018 et 2025, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec 2,95 % de hausse en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 256e position parmi les villes du département du Cher, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bourges ?

    Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 685 €/m² en 2022 à 1 675 €/m² en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec + 20 %.

    Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Bourges, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 52,6 % des habitants, et que 55,6 % des domiciles étaient des appartements.

    Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance de facteurs très divers et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bourges en termes d'investissement immobilier.

    Contactez-nous Estimer mon bien