Prix du m² à
Saint-Estèphe (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Estèphe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 536 €/m²
952 €/m² 1 858 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Saint-Estèphe se remettent à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 537 €/m² en 2022 à 1 499 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 449e position au sein du département de la Dordogne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,25 % sur 2 ans.
Saint-Estèphe compte parmi les localités du département de la Dordogne. Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 589 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les municipalités du département de la Dordogne, cette localité se classait ainsi au 153e rang en ce qui concerne la population. On comptait 77,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 84 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 52 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Estèphe est parfaitement stable. En effet, avec 10 biens vendus sur 2023, on observe un nombre de ventes identique à celui de 2021.
En 2023, les biens de Saint-Estèphe se vendaient à un prix moyen au m² de 1 313,33 €, et celui-ci pouvait varier entre 969 et 2 239 €. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 1 096 €/m² en 2018 à 1 313 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 2,1 % de hausse ces 2 dernières années.
La valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la municipalité fluctuait de 969 à 2 239 €/m² en 2023. En moyenne, elle atteignait 1 313,33 €/m². À l'échelle du département de la Dordogne, cette localité se plaçait donc en 236e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 641 € à Saint-Estèphe. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 320 euros.
Dordogne (24)
1 187 €/m²
0 €/m²
815
Dordogne (24)
1 297 €/m²
0 €/m²
506
Dordogne (24)
1 228 €/m²
0 €/m²
402
Dordogne (24)
1 064 €/m²
0 €/m²
151
Dordogne (24)
1 640 €/m²
0 €/m²
234
Dordogne (24)
1 384 €/m²
0 €/m²
1 182
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 364€
157 600€ d’achat
3 764€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Saint-Estèphe se chiffre autour de 161 364 euros, comprenant 157 600 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 3 764 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 259 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 145 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 512€
157 600€ d’achat
11 912€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 169 512 euros. Outre les 157 600 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur 11 912 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 9 293 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 259 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 641€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Estèphe. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Estèphe se remettent à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 537 €/m² en 2022 à 1 499 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 449e position au sein du département de la Dordogne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,25 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère baisse, passant de 1 537 €/m² à 1 499 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Estèphe, sachez qu'en 2021, 3,8 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 21,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Saint-Estèphe.