Prix du m² à
Saint-Étienne-de-Chigny (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Étienne-de-Chigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 911 €/m²
1 345 €/m² 2 800 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2024, avec une croissance de 51,26 % en 6 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 11,24 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 132e position au sein du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ayant chuté de 3,15 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Tours, Saint-Étienne-de-Chigny compte parmi les localités de l'Indre-et-Loire (37), en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 1 614 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait donc en 70e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. On comptabilisait 76,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,7 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,2 % des logements. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Étienne-de-Chigny puisqu'on compte 5 biens vendus sur 2024, soit 20 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Étienne-de-Chigny, cinq ventes ont eu lieu en 2024, pour un prix qui variait entre 1 315 et 3 181 €/m².
Cinq ventes de maison ont été réalisées au sein de la localité en 2024, pour une valeur foncière comprise entre 1 315 et 3 181 €/m².
À Saint-Étienne-de-Chigny, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 741 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 370 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 208 €/m²
0 €/m²
1 846
Indre-et-Loire (37)
2 683 €/m²
0 €/m²
724
Indre-et-Loire (37)
2 208 €/m²
2 262 €/m²
3 461
Indre-et-Loire (37)
2 485 €/m²
2 378 €/m²
5 153
Indre-et-Loire (37)
2 165 €/m²
0 €/m²
1 291
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
271 347€
265 930€ d’achat
5 417€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Étienne-de-Chigny nécessite un investissement global d'environ 271 347 euros, incluant 265 930 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 5 417 euros, au sein desquels on retrouve 1 932 € d'impôts, 2 125 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
285 095€
265 930€ d’achat
19 165€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez 285 095 euros d'investissement. Comptez en effet 265 930 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 165 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 125 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 15 680 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 741€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Étienne-de-Chigny, vous devez compter une enveloppe d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2024, avec une croissance de 51,26 % en 6 ans, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 11,24 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 132e position au sein du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen au niveau du département ayant chuté de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 12 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère chute, avec -1,07 %.
Vous voulez tout de même effectuer un investissement immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny ? Sachez qu'on comptabilisait en 2021 22,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 6,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Pour des infos précises sur l'attractivité de Saint-Étienne-de-Chigny du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !