Prix du m² à
Luynes (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luynes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 485 €/m²
1 854 €/m² 2 785 €/m²
Appartement
2 378 €/m²
2 249 €/m² 2 546 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
106 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Luynes diminue de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -2,39 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 243e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant réduit de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 181 m2
Luynes
Maison
6 pièces 121 m2
Luynes
Luynes compte parmi les municipalités de la métropole de Tours. Elle fait partie du département de l'Indre-et-Loire, en Centre-Val de Loire. En 2021, on évaluait à 5 075 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 19e rang au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires représentaient 71 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,5 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 62,2 %. L'âge moyen de sa population atteint 45 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut considérer que l'immobilier luynois connaît un léger ralentissement avec 60 biens vendus sur 2022 (soit -7,69 % en 2 ans).
À Luynes, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 527 à 4 502 €/m² en 2022, et qui était de 2 599,25 €/m² en moyenne. Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait donc le 28e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 508,67 € en 2022. Il variait entre 1 527 et 3 681 €. Le prix moyen d'une maison a connu une forte augmentation en 4 ans, avec + 25,95 % en 4 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 17,96 % de hausse entre 2020 et 2022.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 1 966 et 4 502 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 052 euros d'impôts locaux à Luynes, ou un prorata de 526 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
2 208 €/m²
0 €/m²
1 846
Indre-et-Loire (37)
2 683 €/m²
0 €/m²
724
Indre-et-Loire (37)
3 158 €/m²
3 989 €/m²
10 493
Indre-et-Loire (37)
2 220 €/m²
0 €/m²
1 300
Indre-et-Loire (37)
1 911 €/m²
0 €/m²
1 542
Indre-et-Loire (37)
2 424 €/m²
0 €/m²
1 055
Indre-et-Loire (37)
2 579 €/m²
0 €/m²
1 270
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
306 993€
301 040€ d’achat
5 953€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Luynes vous demandera un investissement total d'environ 306 993 euros. Cette somme inclut 301 040 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 953 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 2 187 €, et les émoluments du notaire 2 405 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
322 556€
301 040€ d’achat
21 516€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 322 556 €, dont 301 040 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 21 516 euros, au sein desquels on retrouve 17 750 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 405 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 052€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Luynes. Prévoyez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Luynes diminue de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -2,39 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 243e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant réduit de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu un accroissement de 9,09 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère chute, passant de 2 599 € à 2 537 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Luynes, sachez qu'en 2021, 18,3 % des habitations étaient des appartements, et que 28,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Luynes en termes d'investissement immobilier.