Prix du m² à
Saint-Étienne-de-Montluc (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Étienne-de-Montluc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 246 €/m²
2 336 €/m² 3 712 €/m²
Appartement
2 704 €/m²
2 203 €/m² 3 575 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a connu une chute de 8,78 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 96e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
Saint-Étienne-de-Montluc relève du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 7 658 habitants, ce qui la place au 35e rang au sein du département de la Loire-Atlantique. 76,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 86,5 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 54 biens vendus sur 2023 (soit -40 % depuis 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Étienne-de-Montluc.
À Saint-Étienne-de-Montluc, les biens se vendaient à un prix moyen de 3 281,33 €/m² en 2023, et celui-ci pouvait osciller de 1 334 à 4 700 €/m². Le prix moyen au m² a baissé de 5,5 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 1 334 et 4 447 €/m² en 2023. Il s'élevait en moyenne à 3 126,25 €/m². Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait donc le 43e rang concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 3 436,42 €. Il pouvait fluctuer entre 2 364 et 4 700 €. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, Saint-Étienne-de-Montluc se plaçait ainsi en 36e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À Saint-Étienne-de-Montluc, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 057 euros, soit un prorata temporis de 528 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
2 255 €/m²
0 €/m²
3 671
Loire-Atlantique (44)
3 084 €/m²
3 496 €/m²
20 573
Loire-Atlantique (44)
2 642 €/m²
3 569 €/m²
4 964
Loire-Atlantique (44)
3 549 €/m²
4 112 €/m²
7 638
Loire-Atlantique (44)
3 271 €/m²
2 866 €/m²
5 822
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
382 233€
375 150€ d’achat
7 083€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Saint-Étienne-de-Montluc est de 382 233 €, répartis entre 375 150 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 7 083 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 726 € et les émoluments du notaire pour 2 997 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
401 627€
375 150€ d’achat
26 477€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés ancienne, comptez un investissement total de 401 627 euros, dont 375 150 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 26 477 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 997 € d'émoluments du notaire et 22 120 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 057€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Étienne-de-Montluc. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a connu une chute de 8,78 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait le 96e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a enregistré un fort recul, passant de 3 715 €/m² à 3 241 €/m². Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec + 16,67 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc, sachez qu'en 2021, 12,9 % des habitations étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 23,2 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à considérer. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Étienne-de-Montluc, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !