Prix du m² à
Couëron (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couëron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 084 €/m²
2 220 €/m² 3 881 €/m²
Appartement
3 496 €/m²
2 959 €/m² 4 477 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Couëron se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 3 388 € en 2023 à 3 286 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 160e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
Couëron est une municipalité de la métropole de Nantes. Elle dépend de la Loire-Atlantique (44), dans les Pays de la Loire. En 2021, la localité dénombrait 23 057 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires constituaient 67,1 % des habitants. Les maisons représentaient 73 % des domiciles, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Couëron. En effet, avec 102 biens vendus sur 2024, cela représente -65,19 % en 2 ans.
À Couëron, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 247,96 €. Il variait entre 2 227 et 5 120 €. Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 11,4 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Dans la municipalité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 227 et 4 032 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 113,42 €/m². Au sein des villes du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait donc la 39e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 382,5 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 385 à 5 120 €. Le prix au m² oscille suivant le nombre de pièces du logement : un F4 coûte en moyenne 2 637,32 €, un F3 2 994,05 €, et un F2 3 093,52 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 205 € à Couëron. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 602 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 064 €/m²
3 385 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
2 642 €/m²
3 569 €/m²
4 964
Loire-Atlantique (44)
3 246 €/m²
2 704 €/m²
6 840
Loire-Atlantique (44)
3 191 €/m²
3 063 €/m²
45 786
Loire-Atlantique (44)
2 815 €/m²
3 174 €/m²
5 566
Loire-Atlantique (44)
3 549 €/m²
4 112 €/m²
7 638
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
285 842€
280 207€ d’achat
5 635€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Couëron représente 285 842 euros. Aux 280 207 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 5 635 €. Les émoluments du notaire constituent 2 239 € de ce montant, les taxes 2 036 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
300 328€
280 207€ d’achat
20 121€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 300 328 euros : 280 207 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 20 121 €. Au sein de cette somme, 2 239 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 16 522 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 205€ d’impôts locaux
Votre maison de 90 mètres carrés à Couëron va nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Couëron se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 3 388 € en 2023 à 3 286 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 160e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 3 666 € en 2022 à 3 248 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 8,33 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Couëron, sachez que le parc immobilier était composé à 26,6 % d'appartements en 2021. De plus, il y avait 32,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Couëron, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !